上水天巒銀主盤 貶值954萬

地產版 2020/03/25

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【本報訊】市場連錄半新盤蝕讓沽貨個案,美聯物業高級分區營業經理鄔銘洛表示,上水天巒琉森大道雙號屋,實用面積1,841平方呎,連1,173呎大花園,屬於3房間隔,原業主2010年以3,034萬元購入,2015年加按,最終輪為銀主盤,銀行原本叫價2,800萬放盤,累減720萬後,以2,080萬元沽出,帳面貶值954萬元,若連釐印費計算,估計實質損手逾1,100萬元。

筲箕灣柏匯開放戶 5年損手6.7萬

其次,市場消息透露,筲箕灣成安街柏匯本月連錄兩宗二手成交,其中高層B室,實用面積210平方呎,屬於開放式間隔,剛以460萬元易手,呎價2.19萬元,屬於市價水平。

資料顯示,投資者於2015年以1,342.6萬元購入3個單位,上址購入價466.7萬元,持貨5年帳面損手6.7萬元,但若連釐印費(14萬)及代理佣金等雜項支出計算,估計實質損手逾20萬元。據了解,原業主先後向多間財務公司及銀行借貸,估計債務利息支出過高而離場。

另一方面,土地註冊處資料顯示,何文田山畔1座低層B室,實用面積370平方呎,屬1房間隔,日前以748萬元易手,呎價20,216元,屬於市價水平。原業主於2016年10月以約898萬元購入單位,是次轉手帳面蝕約150萬元。

責任編輯:黃鑠安

上水天巒雙號屋,原業主2010年以3034萬元購入,銀行以2080萬元沽出。(資料圖片)

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