海防道藥房連環結業 減8成招租

九龍「呎租王」地段 高峰期月租100萬

地產版 2020/03/25

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新冠肺炎下旅客數字跌至谷底,重創零售業。尖沙咀一綫零售段、九龍「呎租舖王」海防道,最近先後有3家藥房結業,其中一藥房近日遷出,業主以每月20萬元招租,較高峰期大跌8成。

中原(工商舖)董事總經理潘志明分析,海防道近10年成內地客必到之處,亦因廣東道名店效應,海防道多為二綫品牌及藥房集中地。他指,在目前旅客急跌,海防道租客難以負擔數十萬月租,故相信結業情況更多。後市方面,他預計當月租跌至10餘萬水平,一些主打本地客生意的商戶可負擔,便漸見承接力。

代理:月租跌至10萬具承接

以往成遊客集中地,逼得水洩不通的海防道,最近人流大幅減少,加上近日疫情嚴峻,街道顯得相當冷清。租戶方面,地段曾成兵家必爭之地,惟近日吉舖明顯增加,當中3間藥房在近兩星期先後遷出。

尖沙咀海防道31號,舖位面積約890平方呎,原由藥房租用,月租約50餘萬元,租約至本月,而租客上星期已遷出。代理透露,目前業主以每月約20萬元放租,呎租225元,較前租金減半。事實上,該舖高峰期時,曾以100萬租出,如今意向租金,較高峰大跌8成。

20組舖位 6個乏長租客

本報記者現場所見,連同老鳳祥金行早前棄租舖位,以及一個時裝店租舖,海防道地段20組舖位中,便有6個舖位乏長租客,空置率三份之一,亦為近年最高。

租金方面,海防道為本港零售指標,10年前遊人如鯽,該地段平均呎租平均約500至600元,舖位月租約40至50萬元起,其後訪港旅客踏入高峰,各大品牌搶租舖位,包括周大福曾斥260萬,租用地段一舖,呎租約1,800餘元,一度取代廣東道,成九龍「呎租舖王」。直至近年,旅客消費模式轉變,奢侈品漸放緩擴充,地段成交呎租,重回約500至600元。

去年中,社會事件爆發,訪港旅客急挫,如今遇上疫症,雙重打擊下舖租急回落。對上一宗成交,為本月海防道海防道47號地下連1樓,合共面積約1,050平方呎,獲中藥保健品零售商維特健靈以約25萬租用,近日正式開業,呎租僅約200餘元,重返逾10年前水平。

事實上,旅客數字已跌至近乎零外,近日疫情嚴重,政府日前實施禁酒令等,多種因素下,本港零售、餐飲業遇上重大挑戰,近期相繼出現金行、錶行及餐廳,需短期暫停營業,而個別結業的商舖,亦因營商前景差,暫乏人承接,預計核心區吉舖數字持續上升,租金遇上沉重下跌壓力。

作者:梁建國

責任編輯:黃鑠安

尖沙咀海防道以往是遊客集中地,最近人流大幅減少,加上疫情嚴峻,街道顯得相當冷清。當中3間藥房在近兩星期先後遷出,吉舖明顯增加。(本報記者攝)

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