灣仔迷你戶叫388萬 收租回報佳

地產版 2020/03/26

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港島400萬元以下放盤只有26個,可謂一盤難求,灣仔區集中不少單幢式舊樓,隨時尋到寶,正如位於軒尼詩道的康富大廈一個僅145平方呎的單位,叫價388萬元,為區內最平的放盤;以市值租金計算,回報率有3.4厘,實在投資自用皆宜。

中原地產高級資深分區營業經理陳彪表示,灣仔區鄰近中區商業核心區,區內物業呎價偏高,但勝在舊樓、單幢樓多,有不少迷你單位提供,故不少放盤單位入場費低於400萬元,一直以來都甚受上車客及投資者的追捧。

據代理行的放盤統計,現時灣仔區只有2個低於400萬元的放盤,均是位於軒尼詩道的單幢樓康富大廈,物業於1985年落成,樓齡已有超過30年,屋苑規模不大,提供逾40個單位,一層兩伙設計,全幢單位清一色145平方呎,全屬開放式間隔。

康富大廈高層 呎價叫26759元

康富大廈最大的賣點是位於灣仔最旺的地段,有多綫小巴、巴士途經,步行到港鐵灣仔站僅2至3分鐘步程,來往金鐘、中環或銅鑼灣商業區,亦僅10至15分鐘,盡享優勢。

現時屋苑一個高層A室,以388萬元放售,屬區內最平的放盤,為鎖匙盤單位,可以睇樓,有基本裝修,交吉放售,每呎叫26,759元。據代理指,現時同類單位市值租金約1.1萬元,以上述放售價計,回報率約3.4厘。由於單位樓價低於800萬元,可承造9成按揭,上車首期38.8萬元,以還款期25年、息率2.5厘計算,月供約1.56萬元;若投資者借5成,首期194萬元,每月供款約8,700元。

由於屋苑規模不大,成交不算太頻密,每年平均約1、2宗成交。據資料顯示,對上一宗成交於今年錄得,一個高層B室以350萬元沽,實用呎價24,138元。

作者:梁振鋒

責任編輯:楊雨

康富大廈(紅框示)位於灣仔最旺的地段,交通便利。(資料圖片)

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