一城2房造價 再度跌穿500萬

地產版 2020/03/26

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【本報訊】新冠肺炎疫情持續蔓延,小業主持貨心態疲弱,沙田第一城2房再度跌穿500萬元,而港島東新貴嘉亨灣1房亦創兩年新低價。

其中,沙田第一城48座高層C室,實用面積304平方呎,以490萬元成交,實用呎價16,118元,為月內兩度跌穿500萬元的成交;另同座頂層連天台細單位,實用面積284平方呎,僅議價1萬元以526萬元易手,實用呎價18,521元,連天台單位計,屬筍價,造價較網上銀行估價約612萬元,低出約14%。同類型2房,本月成交價介乎506萬至540萬元。原業主於2012年以253萬元購入,現帳面獲利273萬元。

本月至今,沙田第一城暫錄23宗成交,直逼上月全月28宗水平。

另外,西灣河嘉亨灣5座低層H室,實用面積314平方呎,1房,為屋苑最細屋則,以630萬元易手,實用呎價20,064元。

嘉亨灣1房 630萬易手

原業主於2011年以338萬元購入,持貨9年帳面賺292萬元,賺幅86%。而2017年底同座中低層H室,成交價580萬元,今次最新造價創屋苑2年新低。

銀主盤物業吸引部分買家「低撈」入市,忠誠拍賣行昨日推出19項物業拍賣,其中荃灣荃樂大廈銀主盤,開價300萬元,最終以320萬元拍出,搶高約6.7%。單位實用面積約337平方呎,呎價9,496元,據了解,新買家購入單位自用。

責任編輯:楊雨

沙田第一城48座高層C室,實用面積304平方呎,以490萬元成交。(資料圖片)

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