減價成交估價調低 樓價恐骨牌式跌

地產版 2020/03/26

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新冠肺炎疫情全球肆虐,打擊本港經濟和就業前景,銀行加強風險管理估價審慎,除影響準買家入市預算,亦讓小業主的持貨心態轉弱,繼而出現「骨牌效應」,有機會推動樓價下波跌勢。

近期二手市場接續出現減價、低價、蝕讓成交,而疫情擴散至「全球大流行」亦觸發環球股市波動,縱然多國出手減息及推出一系列紓困措施,外圍市場出現的恐慌情緒仍未消散,令小業主的持貨心態轉弱,願意擴闊議價空間加快沽貨離場。

事實上,本月二手市場交投量雖稍為反彈,主要關鍵是筍盤增多,但在本地經濟及就業前景逐步轉差下,現時各區的小業主均較年初願意擴大議價空間,個別減幅達1成或以上。

如上車屋苑沙田第一城細2房,近期成交價由500萬元的關鍵位進一步滑落,屋苑48座一個高層2房,昨以490萬元沽出。而同座一個頂層連天台特色戶,則低銀行估價約14%,以526萬元易手,造價低於普通同類型分層單位。

估價審慎 增小業主減價壓力

現時準買家及小業主一般也會參考物業估價來定價,當銀行調低單位估價時,使準買家的還價能力提高,相對增加小業主要減價的壓力。若更多大型指標屋苑二手成交價跌穿支持位,減價情況延伸至其他二、三綫屋苑,令小業主需要減價來吸引買家接貨承價成為主流趨勢,市場樓價的主導權,亦由小業主轉移往買家身上。

本港疫情正醞釀第二波爆發,今年就業環境難言樂觀,政府早前公布失業率升至3.7%創逾9年新高,受衝擊的行業亦由零售及航空業,逐步延伸至酒店、食肆、銀行及廣告業等,短期有望升至4至5%。

在市場借貸風險俱增下,部分銀行已「落雨收遮」收緊按揭審查,倘若更多低市價及減價成交陸續於市場上浮現,銀行審慎估價亦會跟隨市況加快調整,有機會形成骨牌效應,使下一個單位放盤亦會有減價壓力,出現一個比一個以更低的價錢沽樓,對樓市氣氛造成負面影響,推使二手樓價未來調整幅度更為明顯。

作者:鍾綺敏

責任編輯:黃鑠安

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