買家採高成數按揭 首兩月增至5成

地產版 2020/03/26

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政府放寬首置按揭保險後,據代理數字顯示,承造高成數按揭比例由原先放寬前的低於3成比例,近月增加至接近一半,支持買家入市,料未來將維持高水平。

新按保 助市民上車置業

本港樓價高昂,上車困難,自政府去年就按揭保險放寬樓價上限,有助市民上車置業。承造申請高成數按揭(逾6成按揭)比例逐步上升。據中原按揭統計資料顯示,放寬按揭前,該公司申請高成數按揭的比例一般維持低於3成以下,去年第三季錄約29.5%,但隨着政府放寬新按保,去年第四季申請高成數按揭的比例大增至46%,而今年首兩月計,比例亦升至49.7%。

換言之,每兩宗按揭申請個案之中,便有一宗是涉及高成數按揭的申請,反映借用新按保承按的買家上車的情況頗為普遍。

對於高成數按揭使用比例俱增,主要有兩大原因,一是本港樓價高,舊按保限於樓價600萬以下物業才可承造8成按保,放寬按保後,買家就物色樓盤的選擇度提升,可選擇更多地區或更大面積單位承造按保上車。

其次是自新冠肺炎爆發後,樓市受多項不明朗因素所困擾,樓價受壓出現調整,部分業主願擴大議價空間沽貨,多個市區二手屋苑的樓價跌穿關鍵位,可受惠新按保樓價範圍內,帶動不少買家轉投二手市場趁低吸納或加快入市,使申請高成數按揭的比例居高不下。

而為了加快銷情,發展商近半年就新盤定價及付款策略亦有所轉變,主打中小型單位的新盤,不乏定價於千萬元以下的選擇,同時也增加建築期付款的優惠,讓新盤買家也能受惠於新按保計劃。

銀行2月轉按1772宗 增4.9%

業界認為,市場對住屋剛性需求強勁,預計使用高成數按揭的需求將相應上升,對樓市發展具支持作用。

另一方面,中原按揭一項研究數據顯示,2月份銀行轉按登記宗數共錄1,772宗,按月增加4.9%,數字從1月份紀錄低位回升,但對比去年平均每月近3,000宗轉按登記量,2月份轉按登記量仍屬甚低水平,主因是去年銀行上調按揭息率及縮減按揭優惠後,轉按誘因相對已減,預料今年首季轉按登記量跌幅或達45%。

作者:鍾綺敏

責任編輯:黃鑠安

政府推新按保計劃後,承造高成數按揭比例由原先放寬前的低於3成比例,至近月增至接近一半。(資料圖片)

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