測量師學會 提補地價5建議

地產版 2020/03/27

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【本報訊】測量師學會成立了檢討補地價評估機制工作小組,提出五大改善建議,包括引入標準地價制度、優化評估方法等,從而加快發展商補地價,增加住宅及商廈供應。

由於地政總署與發展商容易就農地及工業用地補地價評估產生重大分歧,學會建議政府可考慮引入全新的釐定補地價金額機制,如標準地價制度,不少鄰近國家或地區如內地、澳門、新加坡及台灣均有使用,特別是優先試用在新界農地或者公私營合作等項目。

倡優化評估方法

其次,學會建議優化評估方法,在使用假設開發法評估土地價值時,各項參數應參照市場現實水平,實際建築費、市場推廣費用等,有可靠資料支持的數據亦應納為評估數據。

第三則是改善現行評估會議的安排,容許評估會議處理上訴申請時,包括申請人及其代理人能全程參與會議,延長快速上訴機制所規限的上訴時限至最少20個工作天;第四就是增加專業人士人手。

最後則是優化補地價仲裁機制,擴大仲裁範圍至整個評估範疇、為雙方提交給仲裁小組的評估設上下限等。

責任編輯:黃鑠安

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