包租公主動減租 為何舊租客拒絕

地產版 2020/03/27

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租金跟隨樓價回落,資料顯示,2月私人住宅實用呎租35.4元,按月續跌約2.2%,已連跌7個月,較去年7月高位累跌約7.6%,並創自2017年5月後的33個月新低。

減10%租簽約2年

過往捱貴租的租客,次次續租都是加租,一個細單位動輒加1,000元,租約續3次合共約加4,000元也不為奇。若超出預算,寧租面積較細單位,甚至愈租愈遠,務求將價就貨。今時今日,情況有別,正所謂風水輪流轉。

有心急包租公主動向租客提出續租,並大刀闊斧減10%租金,且簽約2年。然而,租客基於3個理由拒絕了。該租客3個理據,一是想轉換下居住環境,甚至想住新入伙的物業;二是租金減得太少,起碼減20%;三是外面同價錢租盤太多選擇,用同樣價錢可以租近工作地點,大可以省回不少交通費和時間。

屯門新樓月租低於1萬

新盤供應多的地區租盤成重災區,將軍澳、大埔白石角和屯門,屯門新樓租金低於1萬元有交易。新近入伙的白石角嘉熙實用面積249平方呎,開放式間隔,以1.1萬元獲承租,實用面積平均呎租44元。由於大批租盤充斥市場,部分精明業主願意低市價出租單位,早日幫補供款以及經常性開支,如管理費,新樓一個約400平方呎的單位,每月管理費動輒2,000餘元,少數怕長計,若單位丟空2、3個月,包租公就要自掏腰包交管理費等雜費,變相加重開支。

租金跟隨樓價回落,2月私人住宅實用呎租35.4元,連跌7個月。(資料圖片)

撰文 : 蘭茜

欄名 : 樓市放大鏡

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