疫症衝擊環球經濟 甲廈租務淡

地產版 2020/03/27

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疫症蔓延至全球,各大機構採觀望態度,租務活動淡靜,租金短期內仍向下。

據萊坊每月商廈租金統計,各大商業區2月份租金均向下,而中環最優質商廈呎租跌約1.4%,呎租約156.1元,按年跌幅達21.1%。至於上環、金鐘及灣仔等,上月租金跌幅加快,介乎3.3%至4.8%。

上月港島區甲廈租務甚少,因應市況個別機構或減樓面。據外電報道,野村證券或放棄中環國金二期部分寫字樓面積,料包括中低層全層,及另一層部分樓面,涉及約4.7萬平方呎樓面。據悉,該機構現時租用國金2期5層半樓面,總租用面積約14萬平方呎,租約料至今年屆滿。

另個別散業權商廈,如中環美國銀行中心高層05室,面積約2,637平方呎,以每月約11萬元租出,呎租約42元。與對上租約比較,租金跌33%。若按成交呎租計算,為該廈近10年新低。另同廈高層07至08室,面積約3,857平方呎,以每月約18.1萬元租出,呎租約47元。業主原每呎叫租近80元,如今減價約4成租出。

海航租尖東商廈 租金回調

九龍區方面,個別機構租用指標商廈,尖沙咀K11 ATELIER錄租務成交,涉及物業中層,面積約9,557平方呎,以每平方呎約85元租出。據悉,新租客為內地海航集團。按呎租水平計,較高峰期回落。物業於兩年前入伙,租務理想,租金更成為尖沙咀指標。如去年中,一家本地公司租用該廈中高層05室,面積約3,560平方呎,呎租約110元,為該廈呎租紀錄,亦是九龍區指標。另一宗租務為大廈7樓全層,面積約2.7萬平方呎,去年以每平方呎約110元租出。租客為外資共享工作空間品牌CEO SUITE。按是次成交租金計,較高峰期跌約2成。

空置率仍低 租金暫難大跌

萊坊指出,新冠肺炎爆發,並蔓延至全球,環球營商氣氛大受影響,機構更加審慎,不論外資及本地機構,均暫緩所有擴充動作,因此整體租務活動淡靜。

該行指,因應市況,業主近期心態轉弱,願以一些優惠條件,吸引租客續租。後市方面,該行指因中環空置率約3.7%,而港島區整體空置僅4.4%,仍不算高,故租金大跌機會暫不高,短期內則仍向下。

作者、責任編輯:梁建國

疫症影響機構擴充步伐,2月份港島區甲廈租務甚為淡靜。(資料圖片)

尖沙咀指標商廈之一,K11 ATELIER錄租務,租金較高峰期跌近兩成。(資料圖片)

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