九龍商廈空置率 上月輕微回落

地產版 2020/03/27

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中原工商舖數據指,2月份九龍商廈空置率略為改善,多區出現輕微回落。

2月份共統計9個九龍區甲廈空置率表現,當中包括尖沙咀及觀塘等6區空置率錄得跌幅,2月份統計共9區甲級商廈空置,包括尖沙咀、旺角、九龍灣、觀塘、長沙灣及荃灣等,當中6個地區甲廈空置率按月錄減幅。

尖沙咀作為九龍核心商業區,2月份區內甲廈空置率錄得約4.82%,對比1月下跌約0.1個百分點;而九龍東核心區的觀塘寫字樓最新空置率同見改善,按月下跌約0.22個百分點,下調至約11.07%。

該行指,以指標商廈觀察分析,尖沙咀區12幢甲級商廈中,有7幢空置率見遞減,以力寶太陽廣場減幅最大,由11.73%減至2月約8.73%,按月下跌約3%。另一向來成交不少的指標商廈新港中心空置率都有所下調,2月份錄得約6.04%,對比1月減少約0.9個百分點。尖東方面,永安廣場空置率同樣遞減,最新錄得約12.56%,按月跌幅約1.16個百分點。而2月份錄得租務成交的尖沙咀商廈租金皆見回落,例如前述永安廣場2月平均成交呎租約39.4元,按月下跌約0.4元;而減幅較為明顯的為東海商業中心,由1月平均呎租約42元,跌至最新約32.5元,減幅逾兩成。

觀塘皇廷廣場 單月7宗租務

另2月份統計的7幢觀塘區寫字樓中,有5幢大廈空置率見回落。當中皇廷廣場表現最佳,單月錄得7宗租務成交,令空置率按月下調0.6個百分點至約7.24%,而平均成交呎租亦由1月約26.9元減至約23.6元,減幅約12%;而向來空置率逾5成的中海日升中心,跌幅最見明顯,單月下跌約1.85個百分點,至約55.6%;另沿海甲廈萬兆豐中心2月空置率錄得約5.98%,按月下跌約0.88個百分點。

該行認為,九龍區寫字樓租金一向較港島相宜,而且不少為優質且擁開揚海景景觀的甲廈,例如尖東就有海景商廈,租金對比港島區更具吸引力。事實上,「去中環化」已經不是近期議題,加上因肺炎疫情來勢洶洶,本港營商前景滿布陰霾,企業維持營運都是一大難題,現時租戶多以節省成本為主,相信租金具競爭性會是企業考慮重要因素,而踏入3月份,本港疫情轉趨嚴峻,料會進一步影響企業承租心態,即使九龍寫字樓空置率也會無可避免地跟隨大市而輕微上調,租金方面則會繼續尋底。

責任編輯:梁建國

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