亂局中樓市表現出色

地產版 2020/03/27

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有幸遇上了大時代,時移勢易,疫情引起了西方的經濟甚至政制的泡沫爆破,筆者多年也強調西去東來,近年更強調認為美國經濟泡沫應該爆破。

但想不到在疫情之下,連歐洲也潰不成軍,崩潰的不單只是經濟還有制度,社會主義在民生福利上,遇上今次疫情反而可以放下市場,以保障人民生命先行,在實踐上令到很多人都讚賞,一直被西方評為束縛人自由的社會主義,在疫情下,反映到傲慢與偏見,以保護及政治理念市場為先,結果給予人民的支持是少得多,民主不堪一擊源於有關政治活動已經掏空了人民的福利,民主討好選民及重視短期的回報,反而是令到民主西方世界糜爛,我以上的不是想探討政治,其實是想說有關的情況是影響到不同板塊在疫情下的復原能力。

愈早復原是贏家

當然,大家都知道愈早復原的就是贏家,這個巨變引來了新格局之下,香港反而成為了最安全的股票市場,如果香港人利用這個黃金時間多建房屋及多推廣以創投活動去創業,其實可以改善到一切以前解決不到的問題,不要相信政客的謊言,相信解決問題是以建設才可給予人美好的生活,破壞是不會得到好結果的,我們自己做得不好,只會「益了」美國這些有侵略性的國家。當然,我最後要強調這個新格局引來的資金會集中在東方,尤其是香港,有一個讀者看了我的網上節目之後留言:「資金無限!樓有限!」箇中的道理清楚不過。

地產的魅力在這個時間亦有非常好的表現,地產在動盪的時局中,是堅守到保護財富的功能,地產市場的動盪相對很小,一手住宅市場已經找到出貨的節奏,就是價格能夠和二手住宅市場互動,即是說和二手價格相若或者相差10%左右,另一方面,在亂局中二手市場亦有反常的反應,樓盤不單沒有因為動盪而大增,反而有不斷輕微減少的趨勢,我認為收入穩定的買家應該掌握當下的入市時機。

祥益地產總裁汪敦敬(資料圖片)

撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁

欄名 : 專家論市

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