投資者出動撈底 疫廈連環成交

碧瑤灣海景戶連租約2680萬沽 御金‧國峯減價3成

地產版 2020/03/27

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新冠肺炎疫情爆發第二波,全港多個大型屋苑錄得確診個案,業主議價空間擴大,吸引投資者出動撈底,例如早前錄得多宗確診個案的薄扶林碧瑤灣,連錄多宗連租約投資入市個案。

市場消息透露,碧瑤灣16座中層B室,實用面積1,386平方呎,3房間隔,可望開揚海景屬優質單位,原本叫價3,100萬元放盤,業主累減420萬元,連車位以2,680萬元易手,呎價19,336元。據悉,單位現時仍有租約至8月底,月租約5.7萬元,新買家享約2.6厘回報。

區內代理指出,受確診個案影響,碧瑤灣本月議價空間急增,造價回落。例如碧瑤灣20座低層B室,面積906平方呎,連車位叫價1,800萬元放盤,減價350萬元後,以1,450萬元易手,屬近1年低位。

嘉亨灣再現確診 樓王造價回落

西九龍御金‧國峯亦錄得數宗確診個案,屋苑隨即錄得低市價成交。第二座於早前出現確診個案,同座中層B室曾開價2,800萬,大幅減價3成,剛以1,900萬元沽,面積927平方呎,呎價20,496元。原業主於2012年以1,776萬元購入,帳面獲利124萬元,若連同釐印費及佣金計算,僅微賺數十萬元。

西灣河嘉亨灣再錄確診,3座樓王造價較2年前平380萬元。市場人士指出,嘉亨灣3座高層A室,實用面積1,129平方呎,樓王級數套3房戶,叫價2,750萬元,現減價130萬元,以2,620萬元易手,呎價23,206元。售價較2018年同座同室高一層單位3,000萬元,平380萬元。原業主於2009年以1,650萬元購入,11年帳面獲利970萬元。

屋苑疫市成交旺,本月暫12宗成交,呎價約2.1萬元。月內交投約5成連租約,可見投資者趁疫市出動。確診1座本月3宗成交,全屬2房,售價955萬至1,015萬元。

另一方面,上水天巒本月連錄3宗蝕讓。最新一宗為天巒瑞奇大道雙號屋,面積2,009平方呎,3房間隔,業主原本叫價3,200萬元,劈價400萬後,以2,800萬元易手。資料顯示,原業主於2010年以約3,225萬元購入,帳面損失425萬元,若連釐印及佣金等支出,估計實質損手約590萬元離場。

作者:梁振鋒

責任編輯:楊雨

受確診個案影響,薄扶林碧瑤灣本月議價空間急增,造價回落。(資料圖片)

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