已經撑不下去了

評.析.天下版 2020/03/27

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商舖市場的不利消息接二連三,不論零售及餐飲,經營極為困難,特別核心零售區,幾乎沒有利好消息,租金實在難尋底。

美聯工商舖研究部早前數據顯示,今年1至2月四大核心區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環)吉舖數目飈升至689間,空置率為9.2%,半年間增加逾200間,為近年新高。值得留意一點,是該調查是新冠肺炎未有大型爆發前進行,當時情況不至太嚴重。相隔一個月,似乎急速惡化。

4大核心區舖 空置率近年新高

近兩個月,圍繞核心零售區的消息,幾乎全部涉及減租、結業等,受波及的範圍,由意大利高級品牌Prada,提早遷出銅鑼灣羅素街旗艦店,至平民化茶餐廳,翠華旗下中環旗艦店暫停營業,充分反映今次零售餐飲受衝擊層面甚廣。

核心區零售區,商舖租戶不外乎兩類,一是以旅客為主,即各大品牌店、化粧品店等。第二是以本地客為主的餐飲及零售,即上班一族,放工後消費及飯聚,故特色餐廳多選擇在銅鑼灣、尖沙咀等開店。

以上兩類目標客群,在大半年間急跌。旅客方面,早在社會事件爆發,訪港旅客人數由高峰期5,000萬人次下跌一半,而1月開始疫症出現,每日訪港人數跌至約3,000人次,情況慘淡。沒有旅客情況下,近兩個月所有涉及旅客生意如名店、化粧品、藥房等生意全綫急跌,而這些商戶每月租金數十萬至百萬計,生意跌7至8成以上,實難維持,故出現棄租、結業情況。疫情在短短一個多月內,傳至歐美地區大爆發,環球旅客交往全部停頓,不止本港,環球旅遊業幾乎中短期內不會恢復,缺乏旅客生意,核心區遇上前所未見災難級衝擊,涉及旅客生意的營運商,不會選擇此時開業。

至於本地客群生意,同樣遇上困難,畢竟在疫症下,不少公司安排員工在家工作,核心區上班人士減少,周邊消費亦降低,而衞生署亦不鼓勵市民外出、聚餐等,餐廳生意慘淡。更不利的消息,為近日政府提出禁酒令。與一位經營酒吧、餐廳的老闆傾談,他投資相關生意4年,集團旗下合共多間酒吧及火鍋店,原本成績不錯,去年中社會事件爆發,生意已受衝擊,直至近日禁酒令出現,他直言已經撑不下去了,「我們公司有60個全職,90個兼職員工,日前已裁員。酒吧不賣酒,根本暫時無法經營,也不排除減去部分分店。」

旅客絕迹,本地客亦減少消費,核心區任何生意也受影響,一日疫情未受控,也看不到明顯商機,營商人士只會更保守,開業興趣大降,核心區新租務只會更少,吉舖多租金跌幅不斷擴大。由於暫未見明顯轉機,舖租今年也難尋底。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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