「賣一隻夠交租」 名錶店愛高租搶位

地產版 2020/03/27

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核心區舖租曾上天價,主要因名錶店高租搶位,新冠肺炎下旅客人數跌至近乎零,品牌紛紛退場,必加劇核心區租金跌幅。

舖租於2010至2014年拾級而上,當時自由行旅客消費高,特別奢侈品銷情佳,高級品牌為搶佔市場,不惜天價搶舖,租金在短短數年間以倍數上升。

以當年銅鑼灣羅素街為例,一個面積約400至500平方呎舖,屢獲鐘錶店以逾百萬搶租,較舊租高1至2倍。

鐘錶店是所有零售類別中,承租能力最強,所售賣高級名錶,數以十萬甚至百萬,「賣一隻錶夠交一個月租」,因此他們不惜貴租搶舖,呎租水平推高至2,000至3,000元,其他類型零售,是完全無法負擔。

近兩年內地客消費模式轉變,對奢侈品需求已降低,高級鐘錶品牌已略為收縮。如今疫症爆發,訪港旅客跌至近乎零。據政府數字,1月珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值按年下跌41.6%,但數字未反映新冠肺炎爆發及全球大流行,相信2及3月數字更加差勁。

內地客「消失」 鐘錶店難守

高級鐘錶生意,幾乎絕大部分來自內地客,如今零遊客下,鐘錶店基本上「無得守」,何況歐美國家本身亦正受疫症困擾,全球生意大受打擊,惟有縮減業務,放棄早年擴充過度的分店,預計結業情況陸續有來。

租金方面,奢侈品於高峰期時承擔每呎2,000元,即使租金下跌到800至1,000元水平,在目前市況下,沒有太多零售商能夠負擔,核心區租金跌幅也難估計,而今年調整3至4成已是基本。

作者:梁建國

責任編輯:黃鑠安

自由行旅客消費高,高級品牌為搶佔市場,不惜天價搶舖,但近年內地客消費模式轉變,對奢侈品需求已降低。(資料圖片)

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