疫情進入第二波 冀下季新盤如期登場

置業家居 2020/03/28

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新冠肺炎自從在歐洲大爆發後,由外遊或留學生回港而帶來香港疫情第二波,且爆發程度比2月初時更嚴重,政府於日前即公布一系列「防疫」措施,希望減少公眾場合人流,期望在"Stay Home, Save Lives"下,香港疫情能控制下來。

雖然疫情持續,但觀乎樓市二手市場影響未算太大,各區成交量持續上升,根據利嘉閣數據,十大成交活躍屋苑中,在過去一周有6個屋苑交投量上升,升幅介乎1成至1.5倍,其中成交量最多為元朗YOHO Town,一周錄11宗買賣。即使曾有確診的「疫廈」如嘉亨灣,交投量仍不俗,周內約有10宗成交,單是確診的1座亦錄得3宗成交。

而成交中則不乏低價成交,例如上文提到的嘉亨灣,成交中便有一宗為5座低層314平方呎的一房戶,以$630萬轉手,呎價約$2萬。翻查記錄,2017年年底同座一個中低層的H室,成交價$580萬,故今次最新成交創屋苑約2年新低。

市場雖然多了一些減價放盤,但準備入市的買家,有一點值得留意,就是近日銀行估價漸趨保守,更現估價不足的情況,就連太古城2房則王亦有此情況,據知該單位為太古城金星閣中層「兩房則王」,本月初減價至$1,188萬沽出,惟該單位的恒生銀行估價為$1,090萬,低造價$98萬,差幅8.2%。買家若果準備借盡5成按揭的話,估價出現不足,買家需預備多近$50萬作首期,令入市大失預算。

二手市場成交量未見受到影響,不過新盤市場則似乎失去焦點,繼2月下旬的OCEAN MARINI炒熱新盤氣氛後,3月未見大型新盤推售,不少新盤均因疫情關係,推盤策略受到阻礙或延遲。本刊盤點第二季可推售的新盤,供應量逾7,300伙,當中更不乏市場焦點盤,包括新地天水圍Wetland Seasons Park、長實將軍澳日出康城SEA TO SKY、新世界大圍站項目等。期望政府「防疫」措施能奏效,令香港人生活,以至經濟活動都能盡快重回軌道。

sandralok@hket.com

撰文 : 駱婉珊

欄名 : 編者的話

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