建期付款存風險 買家宜先作評估

置業家居 2020/03/28

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【新盤拆局】去年「新按保」實施後,不少新盤買家選用建築期付款入市,以迎合相關按揭安排藉以借盡,個別大型新盤建期付款比例高達82%,而3月開售的將軍澳OCEAN MARINI建築期比例亦相比之前兩個期數有所增加。不過近月市況反覆,加上疫情與外圍因素夾擊,部分銀行更收緊按揭審查,被質疑「落雨收遮」,買家應多加留意建築期付款的存在風險,避免最終無法上會。

首先,建期付款比例增加原因,除了與「新按保」的按揭成數提高外,第2個主要原因是多個發展商過去多月均將建築期付款最高折扣提高,個別甚至與即供付款折扣優惠睇齊,誘因極大。

事實上,過往新盤建期買家折扣最低,其優勢在於買家資金更靈活,助資金分散,在落成收樓前可按財政狀況及需要再決定是否上會,更易觀察後市。

不過,3月中旬消息指有數間銀行收緊按揭審查,對象包括受疫情影響較嚴重的航空、零售等高風險行業人士,另暫停接收涉及套現的按揭申請。觀乎近期疫情未有放緩,反而在多國大型爆發,未來走勢亦難以估計,銀行會否進一步按揭審查對象仍是未知數,他日建期買家成交時隨時受直接影響,買家宜事先做好風險評估,以減低抬錢上會或撻訂離場的風險。

當然,建期買家亦可因應情況,採用項目預設的提前成交安排,提早上會兼享樓價回贈;若無相關提前成交安排,買家與發展商方面溝通,從而轉變付款方法,放棄建築期重返其他即供付款,惟可能涉及額外費用及無法退回多付的印花稅。簡單而言,準備入市新盤的買家應避免「跟大隊」,宜三思而後行,揀選合適自己的付款方法。

作者:梁子謙、何芷珊

責任編輯:阮詠儀

欄名 : 封面故事

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