譽‧港灣最搶手 議價空間微

置業家居 2020/03/28

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新蒲崗大型年輕屋苑選擇不多,至新至大的只有譽‧港灣,因此於區內亦較「吃香」。中原地產副區域營業經理楊詠滔指,譽‧港灣於3月份交投急增2.5倍,呎價同時較2月低位急升16.5%,主要由於業主願意減價,但新蒲崗以老舊單幢樓、小屋苑及工廠大廈為主,譽‧港灣幾乎獨佔區內優質租盤市場,因此租金並未下調,在低息環境下,變相收租回報增加,月內亦見中長綫投資者入市。雖然屋苑暫時未有1房租盤,但2房月租最平$21,000,而同類單位售價一般$1,000萬,租金回報率約2.5厘。

然而,楊氏續指,心態弱的業主已在之前大幅劈價沽貨離場,現在放盤業主都是心態比較強,議價空間只有1至2%。而買家亦不願意追價,還價幅度在10%左右。近一周譽‧港灣已陷入零成交,沒有新放盤之餘,減價盤亦已被消化。

作者:曾業俊

責任編輯:郭慧敏

新蒲崗譽‧港灣(本刊攝影組)

欄名 : 樓市熱話

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