東通區內盤源短缺 業主叫價進取

置業家居 2020/03/28

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東涌於3月截至25日共錄75宗二手成交,交投主要集中$600至$1,000萬單位。中原地產高級資深分區營業經理陳旭明表示,本月區內成交量較上月多18宗或31.6%,平均叫價亦比上月升約5至8%。雖然業主叫價上調,但近一星期區內二手交投仍持續暢旺,加劇盤源短缺。目前業主叫價進取,一般只有3至5%議價空間;而受惠於低息環境持續,買家心態較之前進取,通常只還價5%左右,甚至有人追價入市。

以新近錄得的租轉買個案為例,一個928呎的映灣園12座高層H室3房套單位,原業主本身開價$980萬放盤,近日降價8.2%至$900萬,即吸引多組準買家表示有興趣;適逢一名同區租客睇樓多時,見低息年代重臨,業主亦願意劈價求售,遂即時還價。最終原業主反價$10萬,以$910萬易手予同區租客,呎價$9,806。

事實上,區內劈價盤仍是吸引客源的主要動力。一個550呎的映灣園6座高層F室,放盤兩日,收租業主即減價$20萬或3.1%,於近日以$630萬沽出,呎價$11,455,帳面獲利$340萬後離場觀望。根據銀行網上估值,滙豐估值$688萬,中銀則估值$654萬。參考屋苑過往成交,一個低3層的同室單位於今年2月中造價$646萬;而一個低9層的同室單位於2018年4月尾成交價更達$697萬。

而上述6座高層F室成交當日,一個565呎的15座高層F室同類間隔單位,亦以$680萬沽出,反映上述6座高層F室低市價至少一成。

作者:曾業俊

責任編輯:郭慧敏

欄名 : 樓市熱話

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