疫市良機? 3月樓市暢旺 上車屋苑升幅最勁

置業家居 2020/03/28

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3月份即將完結,不過新冠肺炎就繼續擴散,嚇致大量業主劈價沽貨,甚至有不少人「蝕住走」,吸引用家「撈底」,撑住樓市。50大屋苑成交量按月升一成以上,當中近四成屋苑入場門檻明顯下調,例如藍籌太古城的入場費就於半年間下挫$140萬。然而,鑑於平盤急速消化,近周多區交投漸見放緩。

全港50大屋苑於今年3月截至25日共錄567宗買賣成交,較2月份512宗多10.7%,當中有28個屋苑的成交量按月增加,有12個屋苑的成交量更按月激增一倍或以上。上車屋苑增幅最勁,其中綠楊新邨成交量按月急升7倍,位居升幅榜榜首,本月暫錄8宗買賣;南豐新邨成交量亦按月增3.5倍,目前暫錄9宗沽售;而位於奧運站的柏景灣亦於本月錄至少4宗成交,按月增3倍。

新界二綫屋苑升勢持續,例如荃灣中心就承接2月勢頭,按月再增5宗或38.5%成交,於3月至今暫錄18宗買賣。大興花園同樣大受上車客追捧,於3月截至25日已獲14宗交投,較上月多1.8倍。

然而,50大屋苑中亦有14個成交量按月減少,當中更不乏傳統藍籌屋苑。例如太古城於3月至今僅錄12宗成交,按月急跌55.6%;至於黃埔花園及沙田第一城於本月份別暫錄27及20宗沽售,交投量較上月少15.6%及35.5%。

至於海濱南岸就位居成交量跌幅榜榜首,本月截至25日僅錄1宗買賣,較2月份急挫8宗或66.7%。而將軍澳二手則被新盤搶客,部分二手屋苑交投大減。例如將軍澳中心於3月截至25日僅錄9宗成交,按月銳減15宗或62.5%;而維景灣畔於本月至今亦只獲10宗易手,比上月大跌9宗或47.4%。

灝景灣交投 按月升2倍

若以成交價方面檢視,「撈底客」搶入市帶起本月造價,50大屋苑中就有36個的成交實用呎價按月上升;當中21個屋苑更量價齊升。有4個屋苑呎價反彈超過一成,分別為譽‧港灣、新港城、太湖花園及灝景灣,呎價按月升16.5%、13.9%、15.2%及12.8%。4個位居呎價升幅榜頭4名的屋苑同時成交量增加,當中譽‧港灣交投量按月增2.5倍,而灝景灣亦升2倍,至於新港城及太湖花園分別按月多22.2%及50%成交量。

不過,價升量跌的屋苑就佔11個,部分以大單位為主的一綫屋苑就因為造價被推高而窒礙交投,包括康怡花園、海怡半島、黃埔花園及碧堤半島。例如康怡花園呎價按月升6%,但成交量就急插36.8%至12宗;海怡半島呎價較上月升3.1%,惟交投量即時收縮34.6%至17宗。至於有多人確診新冠肺炎的黃埔花園搶盤潮接近尾聲,呎價按月推高5.8%,不過成交量按月少15.6%。反映瘟疫未完,而實體經濟持續受到重創之下,以換樓客為主的大銀碼貨最易受壓。由於換樓客已有貨在手,無自住壓力,因此並不心急入市。一旦樓價於逆市下輕微反彈,換樓買家便放軟手腳觀望,大碼盤交投亦即時減慢。

21個屋苑量價齊升 「抗跌力」較強

反觀上車屋苑有不少是量價齊升,包括淘大花園、港灣豪庭、美孚新村、新港城、太湖花園、愉景新城、珀麗灣、大興花園、嘉湖山莊及藍天海岸等。其中藍天海岸呎價按月升8.05%,而成交量亦按月增50%;珀麗灣呎價按月微升3.34%,交投量反而急增10宗或2倍。至於成交量增1至2倍的港灣豪庭、大興花園及愉景新城,呎價亦分別按月升1.3%、1.27%及3.7%,3個屋苑的成交量均由個位數升至雙位數。可見上車客依然是樓市中流砥柱,因為「餓盤」已久加上住屋壓力,一見減價就較易衝入市。

事實上,瘟疫導致全球大停擺,嚴重削弱全球實體經濟,負面影響將逐步浮現於樓市之上。50大屋苑之中,雖有21個量價齊升,顯示該42%屋苑的承接力或流通量較難受價格波動影響,即「抗跌力」較強,企得較穩;但同時有11個屋苑價升量跌,亦有13個的呎價繼續按月下滑,反映仍有近半數屋苑造價有下調空間,樓市下行壓力未完,樓價跌勢只是暫時緩和喘息。

作者:曾業俊

責任編輯:郭慧敏

全港50大屋苑於今年3月份錄至少567宗成交,較上月512宗多10.7%,當中21個量價齊升。(本刊攝影組)

欄名 : 樓市熱話

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