開放式戶價細易上車 惟淡市難套現

置業家居 2020/03/28

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【二手分析】開放式單位樓價平,是不少首期不足的上車客恩物,屯門菁雋、大埔嵐山這類物業的開放式$400萬以下就有交易,所以上車客會先從開放式入手。投資者當然就是貪開放式價細易執平貨,斥資$300餘萬購入菁雋開放式,普遍租金回報3至4厘,投資額細,回報也比其他新盤理想。

不過開放式單位內籠細,居住空間狹窄,當年輕單身族成家立室時,單位與實際住屋需求差距拉大,業主入市前適宜制定長遠的換樓計劃,尤其是有計劃短期成家立室的年輕買家。因為這類開放式單買家大多數選用高成數按揭入市,換言之,日後賣樓時即使樓價有升幅,但實質套現金額不多,換樓的選擇也會較少。

開放式單位面積細,樓價自然較平,樓價升幅亦較大市快,有業主持貨3年即可賺三成離場。不過要留意細單位供應多,而且放寬首置按揭成數上限,市場對這類單位的需求可能會減少,單位升得快又跌得快,市場不能忽視其風險,買家就不要抱着必賺的心態入市。

作者:徐愷婷

責任編輯:郭慧敏

開放式單位「一眼睇晒」,勝在樓價細,吸引投資者入市。(本刊攝影組)

欄名 : 樓市熱話

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