前景未明 仍無阻交投 開放式SSD鬆綁貨 賺多過蝕

置業家居 2020/03/28

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近年大量開放式單位推出市場,新晉屋苑陸續SSD(額外印花稅)刑滿,這類單位二手交投漸漸活躍,業主沽貨時可以賺多少?還是有業主會選擇止蝕離場?

西南九龍匯璽剛SSD鬆綁,即連錄2宗開放式買賣成交。美聯營業經理黃永財表示,其中1宗為2A期1B座中層D室,實用面積270平方呎,屬開放式間隔,「不議價」以$645萬成交,呎價$23,889。據了解,原業主於2017年3月以$501.15萬購得,是次轉手帳面獲利$143.85萬,升值約29%。而另一宗為1B座中層D室,同樣是270平方呎的開放式,成交價$638萬,呎價$23,630。據了解,原業主於2017年3月以$524.8萬購入上述單位,持貨約3年,帳面賺約$113.2萬,單位升值21.6%。

另外,馬鞍山薈朗二手交投亦活躍,美聯市務經理(銷售)李天傑表示,截至本月26日已經錄14宗二手成交,其中10宗屬開放式單位。新近1宗開放式單位成交為1座高層A05室,實用面積223平方呎,業主開價約$480萬,雙方議價後以$428萬易手,呎價$19,193。據了解,原業主於2016年以$319萬購入單位,持貨4年,是次沽出單位帳面獲利約$109萬離場,單位升值約34.2%。

MONTEREY 288呎 3年升值三成

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,截至本月26日,元朗映御錄4宗買賣成交,當中有2宗是開放式單位,其中一宗為1座高層L室,實用面積300平方呎,開放式間隔,業主開價$465萬,新近議價至$455萬成交,呎價$15,167。原業主於2016年5月以$374.4萬一手買入單位,持貨約4年,帳面獲利約$80.6萬,單位期內升值約22%。而本月初元朗朗屏8號亦錄開放式戶成交,單位為5座低層J室,實用面積202平方呎,以$360萬沽出,呎價$17,822,創屋苑二手成交價新低。原業主於2016年11月斥資$299.8萬買入單位,持貨3年多,帳面獲利約$60.2萬,單位期內升值約20%。

正當將軍澳藍塘傲有複式單位蝕足三成的時候,同區卻有開放式業主賺三成離場。美聯首席高級營業經理劉世華表示,上述單位為將軍澳MONTEREY 6A座低層G室,實用面積288平方呎,開放式間隔,業主開盤叫價$550萬,最終減至$515萬易手,呎價$17,882。資料顯示,原業主於2017年3月以$395.5萬購入,轉手帳面獲利約$119.5萬,單位期內升值約30%。

事實上,開放式單位入場門檻低,吸引不少投資者購入單位放租,但當投資者現金流出現問題時,會不惜蝕讓沽貨。

嵐山開放式銀主盤 $330萬沽出

市場消息透露,筲箕灣柏匯高層B室,實用面積210平方呎,開放式間隔,新近以$460萬易手,呎價$21,905。資料顯示,投資者於2015年以$1,342.6萬購入3個單位,2017年分契,上址購入價$466.7萬,持貨5年帳面蝕$6.7萬。據了解,原業主購入單位後,先後向多間財務公司及銀行借貸,估計債務利息支出過高,因而急急蝕讓離場。

曾多次錄得蝕讓的大埔嵐山新近錄銀主盤成交,上述單位為6座高層H室,實用面積194平方呎,開放式間隔,原業主於2018年初以$329萬買入單位,惟過渡借貸,最終淪為銀主盤,原本叫價$335萬放盤,最終以$330萬售出,呎價$17,010,持貨2年帳面僅獲利$1萬,若扣除釐印費、代理佣金等雜項支出,估計實質損手逾$10萬離場。值得注意的是,業主持貨不足3年,原本需要支付樓價10%額外印花稅,但是次以銀主身份沽貨故獲得豁免。

作者:徐愷婷

責任編輯:郭慧敏

西南九龍匯璽剛SSD鬆綁即錄2宗開放式成交,原業主分別賺$143.85萬及$113.2萬離場。(本刊攝影組)

筲箕灣柏匯一個開放式單位5年僅貶值約1.4%。(本刊攝影組)

欄名 : 樓市熱話

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