CCL連升2周 最新報175.56點

置業家居 2020/03/28

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中原城市領先指數CCL報175.56點(根據2020年3月16日至3月22日簽訂正式買賣合約,2020年3月2日至3月8日簽臨時買賣合約計算),按周升0.08%,連升2周共0.88%。

四區樓價方面,新界西報161.68點,按周升0.7%,連跌4周後短暫回穩,相信跌勢未止。港島報186點,創8周新高,按周升0.77%,連升3周共3.85%。新界東報190.38點,創18周新高,按周升1.51%,連升3周共2.52%。九龍報171.35點,創55周新低,按周跌1.08%。港島、新界東及九龍樓價分別創近期新高或新低,三區樓價升跌方向未明。

全港50個指標屋苑於上周(16/3至22/3)共錄123宗買賣個案,較前周(9/3至15/3)的165宗減少25.5%,為2月中以來的近五周最少。

按地區劃分,上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全綫下挫,當中以新界區交投量減幅最顯著,該區21個指標屋苑上周共錄63宗交投,較前周的88宗減少28.4%。港島區方面,8個指標屋苑上周共錄14宗成交,較前周的18宗減少4宗或22.2%。至於九龍區21個指標屋苑上周累錄46宗買賣,按周減少22%。

此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有10個屋苑錄得「零成交」,較前周的4個增加1.5倍,當中港島區佔2個,九龍區及新界區則各佔4個。

股瀉+疫情轉差 料二手交投續受壓

環球股市急挫,買賣投資氣氛受損,加上本港疫情或趨惡化,資金入市態度再度轉為審慎,故此預期未來一至兩周,50大指標屋苑交投量表現料將較為受壓。

本刊綜合市場資訊,全港10大屋苑於本周錄得46宗成交,較上周35宗升31.4%。10大屋苑中,太古城、沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園均錄得成交量升幅,當中以太古城及沙田第一城各升100%最多。美孚新邨與上周持平;都會駅及城中駅、珀麗灣則突破零成交困局。至於海怡半島、黃埔花園及泓景臺均錄得成交量跌幅,其中海怡半島跌66.7%最多。

租務方面,本周10大屋苑有65宗交投,較前周70宗少7.1%,當中以黃埔花園錄8宗租賃最多。

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樓市多變,為了讓讀者更加緊貼市場脈搏,本刊推出「二手樓市指數」優化版。新指數由市場上3個數據綜合而成,讓大家於5分鐘內速讀一周樓市變化。

計算方法:

整合以下3個數據,將有關數據化為1至5分,將5個數字總分除4,5分代表市況極好、4分良好、3分一般,2分差、1分極差。

本周二手樓市指數:1.7分(5分為滿分)

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1. 二手成交量:分類指數為1

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2. 中原城市領先指數

本周中原城市領先指數報175.56點,較上周公布的175.41點,按周升0.08%。分類指數為3

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3. 供款與月租比率

供樓及租樓的開支比率,直接影響租客的入市決定。本刊選取太古城實用面積589至590呎(建築675呎)2房單位作為計算指標,並搜集此類單位新近的平均月租及成交價,再以最高貸款金額$555萬、20年期、息率2.5厘計算,計算有關單位的月供,此類單位每月供款高於月租30.7%。分類指數為1

作者:曾業俊

責任編輯:郭慧敏

欄名 : 5分鐘速讀

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