長發邨迷你戶劈價近半 綠表價95萬沽

藍田滙景614呎3房 造價跌穿900萬

地產版 2020/03/28

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新冠肺炎疫情加劇,二手樓價跌勢未止,青衣公屋長發邨一個綠表單位,劈價近半以95萬元沽出,創屋苑近9年新低;而藍田滙景花園3房戶,成交價跌穿900萬元。

昨日新增確診數字創新高,二手小業主心態更弱,據市場消息指出,長發邨敬發樓一個面積僅150平方呎的開放式迷你單位,剛以綠表價95萬元售出,呎價僅6,333元,成交價創該屋苑近9年新低,亦為同區現時樓價最平的住宅單位,原業主曾叫180萬元,今次轉售減價近一半。

據了解,由於原業主將會移民,急於沽貨,故今次願意大幅減價,現時區內有兩個綠表同類單位放盤,最平叫價100萬元。

藍田滙景花園3房戶跌穿900萬元,單位為15座中層D室,實用面積614平方呎,屬3房戶,原業主於3月中連租約放盤,叫價925萬元,即吸引睇樓已長達半年的買家,議價後以897萬元連租約成交,減幅3%,呎價14,609元。

美林物業高級客戶經理林小燕表示,上述造價不單跌穿900萬元水平,較市場價低約3至4%。買家具一定財力,支付5成樓價作首期,打算租約完結後收回自用。

優質戶樓價亦下跌,東涌映灣園一個高層海景優質單位,呎價跌穿1萬元。美聯物業助理區域經理方吉和表示,屋苑5座極高層A室,屬3房連套房及士多房,實用面積971平方呎,望機場海景,剛以968萬元成交,呎價僅9,969元。代理指,以同類優質盤源來說,跌穿萬元實屬罕見。

二手樓價指數 按周升0.08%

中原地產表示,反映二手樓價走勢的CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)均錄得輕微上升,雖然三大整體指數齊升2周,是近6周首見,但升幅顯著收窄,顯示財政預算案效果遞減。

其中CCL最新報175.56點,按周升0.08%,連升兩周共0.88%;至於中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass則升0.26%至178.49點,而CCL(中小型單位)報176.22點,按周漲0.19%,不過豪宅樓價未能受惠,按周挫0.52%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,CCL繼續下試170點,即短期內仍有3%的跌幅。至於日前美國聯儲局宣布無限量寬,對樓市影響要待4月中旬的CCL才反映。

責任編輯:楊雨

青衣公屋長發邨一個綠表單位,劈價近半以95萬元沽出,創屋苑近9年新低。(資料圖片)

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