10大屋苑2天15成交 太古城低市價沽

高層2房千萬元易手 較估值低40萬

地產版 2020/03/30

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新冠肺炎疫情升溫,加快個別業主減價賣樓意慾,周六、日10大屋苑2天錄15宗成交,連續兩周保持雙位數成交,鰂魚涌太古城2房低市價3%以1,000萬元易手,低估價40萬元;天水圍嘉湖山莊表現最好,錄4宗成交。

過去的周六、日,10大屋苑成交保持雙位數字,中原地產錄15宗,按周減少2宗或12%;美聯物業錄15宗成交,按周下跌約12%,連續7個星期錄得雙位數;利嘉閣地產錄11宗,按周微跌8%;香港置業錄4宗成交,與前周相同,持續低位橫行(註:四大代理10大屋苑各有差別)。

太古城2天暫錄2宗成交,其中海星閣高層D室,實用面積503平方呎,以1,000萬元沽出,實用呎價19,881元,售價較銀行估價1,040萬元低40萬元。資料顯示,同座同室低8層單位於今年以1,030萬元易手,剛沽出單位屬高層,即樓價有回軟現象。太古城3月至今暫錄17宗成交,其中6宗樓價1,000萬元以下。

嘉湖呎價向下 按周跌0.2%

表現最好的嘉湖山莊呎價有向下趨勢,中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊成交平均實用呎價10,576元,按周微跌0.2%,最新麗湖居6座低層C室,實用面積546平方呎,3房間隔,以555萬元沽出,實用呎價10,165元。原業主於2006年3月以109.5萬元買入,帳面獲利445.5萬元。

另外,世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示,沙田第一城48座低層H室,實用面積304平方呎,2房間隔,單位原本開價505萬元,放盤兩天即以503萬元沽出,微減2萬元,實用呎價16,546元。原業主於2016年10月以390萬元購入,持貨逾3年帳面獲利113萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,盡管新冠肺炎疫情為本港帶來另一波衝擊,然而近期樓價下行,不少買家不想錯過趁低吸納的機會,做足防禦措施下,亦願意外出睇樓,遇到平盤亦會果斷入市。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,二手業主叫價因應疫情回軟,更成為不少剛需客入市的誘因,加上近期未有全新盤登場,市場聚焦二手,相信只待疫情改善,樓市成交即有望隨購買力爆發而反彈。

作者:盧金施

責任編輯:楊雨

鰂魚涌太古城3月至今暫錄17宗成交,其中6宗樓價1000萬元以下。(湯炳強攝)

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