一手銷售 4年最差開季

評.析.天下版 2020/03/30

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昨日有地產代理報告預測,一手在3月份約有550宗成交,如果1、2月成績,一手銷售將是4年以來最差的銷售成績。

料首季新盤成交 按年跌6成

附表顯示,估計2020年首季一手銷售合共只有2,192宗,與去年同期5,313宗比較,大幅減少3,121宗,跌幅接近6成。

翻查自2016年的一手市場成交紀錄,今年首季的一手銷售,應該是自2016年以來最差的第一季。2016年第一季一手銷售只有1,325宗,當時屬樓價調整回落期,而首季銷售差,該年的一手銷售總數亦相對少,只有16,793宗。

假設發展商要追及去年21,000宗的一手銷售成績,餘下的3個季度大約要賣18,000至19,000伙新盤,每個月要賣近2,100伙,換言之,要每個月當成過去的第一季銷售宗數來催谷,任務不可謂不艱巨。當然若拿2016年16,793伙作為目標,平均每月的銷售額大約是1,600伙左右。

回看中原地產研究部的報告,截至2020年3月25日,3月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄3,445宗及272.9億元。料全月錄4,500宗及350億元,跟2月份4,413宗及353.2億元相若,宗數有望創2019年11月6,701宗後4個月新高。

報告提到,早前新春季節性旺市來臨,傳統大型屋苑成交率先急增,近期延伸至各區二綫屋苑。加上有發展商開始推售新盤,有助推高整體登記數字,相信4月份登記宗數將會回升。

當中一手方面,3月暫錄455宗,總值56.8億元。預期整月約有550宗及70.0億元,按月跌44.8%及28.5%。

估計一手宗數創2018年12月386宗後15個月新低,金額則為2016年2月30.0億元後49個月新低。反映早前受新春長假後新冠肺炎疫情擴大影響,發展商暫緩推盤,以致一手市況顯著回落。近期市場有多個新盤陸續推售,料將於4月份陸續登記,相信4月的一手數字將回升。

防疫新招 對銷售部署影響浮現

3月份最高登記宗數的新盤暫為屯門恆大‧珺瓏灣1期,暫58宗及2.6億元。其次為元朗瑧頤,暫錄51宗及3.2億元。深水埗愛海頌暫錄29宗,總值2.6億元。

不過,由於控制疫情,港府有新措施不利於新盤聚集人流及參觀,對一手銷售部署的影響,相信短期將浮現。

報告亦補充二手方面,3月暫時錄2,272宗及174.1億元。預測整月登記約2,800宗及215億元,按月升17.9%及2.1%,料宗數將創2019年11月3,350宗後4個月新高。受疫情擴大影響,2月初二手買賣明顯減少,但下半月季節性旺市來臨,二手買賣轉趨活躍,帶動3月份二手登記輕微上揚。

大型屋苑方面,3月份沙田第一城暫錄36宗、嘉湖山莊暫錄31宗、太古城暫錄23宗、美孚新邨暫錄21宗。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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