次季新盤料7300伙 大圍康城矚目

防疫措施不豁免售樓 4月中前難應市

地產版 2020/03/30

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今年第二季料26新盤逾7,300伙可推出,與首季相若;近7成位於新界區,佔約4,905伙,聚焦沙田大圍站項目第1期及將軍澳日出康城第8期SEA TO SKY,惟受政府新防疫措施影響下,料4月上半月難有全新盤應市。

本報統計全港有26個全新盤或於次季登場,涉及7,322伙,與首季預計有25個項目共7,428伙相若;但受疫情影響,首季內只有8個新盤推售,合共2,752伙供應,僅佔預計推售量不足4成。

事實上,3月發展商一度重拾推盤步伐,疫情持續及股市波動下,雖然購買力亦持續,但在政府推出防疫新措施,禁止多於4個人於公眾地方聚集,新盤銷售處亦不獲豁免,影響各發展商部署,無法開放全新示位之餘,並難以進行大型賣樓,相信4月上旬難有全新盤開售。

Wetland Seasons Park二期 料成頭炮

而預計第二季可推出26新盤共7,322伙中,以新界區涉4,905伙佔最多。新界供應集中西北區,包括屯門及天水圍,新地 (00016) 天水圍Wetland Seasons Park第2期,提供699伙,正製作樓書,有望成為次季頭炮新盤。

屯門5盤共1,805伙有機會登場,大部分主打中小型單位,隨時出現對撼情況。其中香港小輪 (00050) 牽頭的青山公路項目第1期,最快年中前推售。

鐵路物業往往是買家鍾情之選,兩個港鐵新盤同位於新界,分別為新世界 (00017) 沙田大圍站項目第1期,以及將軍澳日出康城第8期SEA TO SKY,提供783伙及1,422伙,當中大圍站項目位於荃灣愉景新城商場的展銷廳正進行工程,發展商早前已指項目未有改變銷售計劃,按部署次季推售。

九龍區方面,長沙灣繼續是多盤爭客之地,市場消息指海珀主打開放戶,正準備現樓示範單位,計劃最快4月以現樓形式推售;同區萬科福榮街項目涉467伙則仍待批預售。會德豐地產的茶果嶺茜發道項目第1期亦不容忽視,提供413伙,發展商稱最快次季末推售。

港島方面則預計只有553伙新供應,大部分屬豪宅,分布東半山、西半山及淺水灣等。

首季新盤成交暫錄約2,380伙,較去年首季5,550伙,下挫57%。相信個別發展商待疫情好轉後,於次季發力推盤,以追回銷售數字。由於過去兩天市場主力銷售餘貨,合共約50宗一手成交,按周跌52%。

作者:梁子謙

責任編輯:楊雨

沙田大圍站項目第1期提供783伙,發展商早前已指項目未有改變銷售計劃,按部署次季推售。(資料圖片)

長沙灣海珀主打開放戶,正準備現樓示範單位。(資料圖片)

西半山摩羅廟街項目提供99單位,由英皇發展。(資料圖片)

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