商廈市場續吹淡風 金鐘區逾44萬呎放租

地產版 2020/03/31

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新冠肺炎疫情持續擴散,本地恐慌情緒日漸加劇,商業活動影響尤其明顯。而商廈市場與本地經濟環環緊扣,顯然未能獨善其身,近月趨勢呈價量齊跌,未見樂觀。

根據美聯工商舖資料研究部3月發表的《商廈快訊》報告指出,2月份指標甲級商廈售價及租金按月分別跌1.2%及1.8%,雙雙連跌第8個月。

核心區當中以金鐘影響較大,上述報告指出,2月份金鐘甲廈售價按月跌5.3%,是各區之中表現最差,最新平均呎價僅30,869元,較2018年底的38,803元高位跌約20%。數據反映有業主因應市況變差而減價放售或放租,而區內地標式甲廈租金近期屢創新低,以海富中心及美國銀行中心為例,呎租最低見40元及42元,業主希望促成交易,避免單位交吉時間太久。

金鐘5大商廈 150伙可供租用

至於可供租用之單位數量亦以金鐘區較多:力寶中心、海富中心、美國銀行中心、遠東金融中心及統一中心等加起來已經超過150個;可租用面積單是美國銀行中心就已經超過10萬平方呎,合共全區超過44萬平方呎,甚為驚嚇。

筆者認為,由於金鐘區多座商廈單位業權分散,不像如中環及銅鑼灣甲級商廈由數個大集團持有,單位業權較為集中,故這兩區的業主出現劈價放租的機會較低。再者,環球市況因肺炎疫情而變幻莫測,世界各地企業來港設立辦公室的數量明顯減少,需求下跌。至於本地企業方面,個別負責人因企業收入下跌而需節省支出,故導致有公司撤出甲廈,轉租乙廈或工廈單位作辦公室用途,令商廈市場價量齊跌。

現時環球市況風雨飄搖,不確定因素甚多,經濟環境或將每況愈下,投資情緒更趨審慎。相信待肺炎疫情漸見曙光之時,才見整體商廈市場有見底回暖之勢。

美聯商業區域營業董事周永亨(資料圖片)

欄名 : 專家論市

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