世邦:亞太區投資城市 香港排第八

地產版 2020/03/31

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世邦魏理仕調查顯示,環球投資者對亞太地區仍有興趣,香港更排名第8位。

世邦魏理仕最新發布的《2020年亞太區投資者意向調查》結果顯示,盡管於今年第一季,新冠肺炎疫情爆發帶來的不穩定因素對外遊、供應鏈以及各類商業活動造成顯著影響,亞太區房地產投資者採取審慎觀望策略,但同時長遠看好區域內商業房地產的投資潛力,約75%受訪者表示有意在2020年維持或加大投資力度。亞太區各個市場普遍實施調低利率的政策為資產價格提供支持,當經濟回穩後,主要核心市場的收益率或將進一步受壓。

與其他資產類別相比,商業房地產投資帶來的穩定現金流和較高收益率是吸引房地產投資者的主要原因。世邦魏理仕亞太區和歐洲、中東及非洲地區研究部主管金緯博士指出,東京憑藉較低的融資成本以及具有吸引力的回報率,再次成為跨境投資首選城市第一位,其物流和公寓式住宅的投資機會尤其突出。

香港於跨境投資者在亞太區內首選投資目的地城市排名中排行第八。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示,香港銀行體系的流動性在過去9個月保持穩定水平,未見明顯的資本外流,反映投資者對香港市場仍然抱持信心。

未見業主大幅減價

他補充,大部分香港業主的持貨成本低,加上穩健的財務狀況,因此至今市場上未見出現很多不良資產,暫未看到亦不預期會出現許多割價交易。然而,這是比過往5至10年中任何時候都更好的議價時間。

由於全球經濟不確定性影響到目前的投資氣氛,世邦魏理仕預期投資者的短期投資決策將受到影響。然而,隨着亞太區域內市場復甦步伐加快、閒置資金充裕以及投資者持續尋求另類資產部署,並利用結構性投資機遇等背景下,市場長遠前景向好。此外,預期在新冠肺炎疫情結束後,房地產項目的發展可持續性將是影響投資者決定的長遠因素之一。

責任編輯:梁可昕

欄名 : 大行報告

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