油塘高俊苑426呎叫400萬 屋苑最平

地產版 2020/03/31

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用預算400萬元買市區居二市場上車盤選擇不多,還要就近港鐵站實在罕有。是次推介的油塘高俊苑,實用426平方呎的單位,叫價400萬元,屬於屋苑最平放盤。

單位為E座高層6室,實用面積426平方呎,1房間隔,內籠備有企理裝修,由於位處高層,景觀開揚,而且室內採光佳,空間感大。目前居二放盤叫價400萬元,呎價9,390元,低於1萬元,不單為屋苑最平放盤,而且較同型單位放盤叫價450萬元,平足11%。

1房企理 呎價低於萬元

物業位於高超道,離港鐵油塘站約有15分鐘的步程,不過附近有小巴及巴士路綫往返中環、尖沙咀及旺角等地區,出入不致太「吊腳」。值得留意的是,最近油塘港鐵站的油翠苑,目前最細2房,實用面積400平方呎,居二市場最平放盤約520萬元,相對之下,高俊苑筍盤的性價比更高一籌。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示,現時高俊苑約有12個放盤,大部分為居二市場。而3月暫未錄得買賣,2月有2宗,居二呎價8,754元。

值得留意的是,高俊苑樓價已屆24至25年,所以一般成交單位最高可造8成按揭,上址首期要80萬元,月供16,957元(利率2.5厘,20年計);對比之下,若買油翠苑最平2房單位,因樓齡較新可按9成,首期為52萬元,但每月供款負擔會較高,為24,799元(利率2.5厘,20年計)。

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作者:麥穎華

責任編輯:楊雨

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