每月慳租3200元 哪有不搬的道理!

評.析.天下版 2020/03/31

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依照去年第四季的資料統計,打工仔人數約有382萬人。以行業劃分,零售佔當中的29萬人、住宿及膳食服務大約27萬多人,兩者合計有超過56.5萬人,而零售、住宿及膳食服務業合計通常被稱為「與消費及旅遊相關行業」。

沒有旅客、本地消費收縮,首當其衝應該是上列超過56萬的打工仔,財政司司長已預告,今日公布的零售數據會繼續呈大幅下跌。他提到過去的幾次環球市場動盪,較多是由金融風暴引發,繼而打擊實體經濟。這次所面對的嚴峻情況卻有所不同,為了應對迅速蔓延的疫情,各國採取嚴厲的措施,嚴重打擊了消費,對商品和服務的需求因而下降,並打亂了生產、貿易及供應鏈等。香港的新防疫措施,包括禁止在公眾地方4人以上的聚集,限制食肆客人數量,關閉戲院、健身房等設施,為期14日,可以預見,零售餐飲等等,是冰封後再冰封。

疫症下 打工仔降居住成本

裁員減薪僅是開端,失業率持續上升,對一般打工仔來說,收入減會不會尋找更便宜的租盤?「與消費及旅遊相關行業」的56萬打工仔,如果有一半人要面對裁員、減薪、凍薪或無薪假,即有28萬人收入受影響,即使當中只有1成人需要租住私人樓,已經影響2.8萬伙租盤單位的承租能力,唐榮相信,大規模降低居住成本,尋找更便宜的租盤活動正默默展開。

日前地產站便有一篇租務市場的報道指出,除了同一屋苑租盤競爭,旁邊的屋苑、大廈,準備放租的盤源,都會吸走業主手上原有的租客。

地產代理提供的料資顯示,新近錄得上水顯峰低層D室租賃,單位實用面積503平方呎,3房間隔,業主原本開價16,000元放租,最終劈租3,400元或21.3%,以月租12,600元獲承租,呎租25元,屬屋苑本月首宗租務成交。業主於2015年4月,以498萬元購入上址,租金回報率達3厘。

據了解,是次成交的低層D室新租客,原本租住比鄰顯峰的御皇庭556呎3房單位,月租15,800元,呎租28.4元。現時因為剛剛租約期滿,又見旁邊顯峰3房租盤大減價,遂迅速搬屋,每月節省3,200元租金;若以呎租計,更平12%。

每月慳3,200元,哪有不走的道理!附表接近400萬的打工仔,高級也好、基層也好,零售等受到首一波衝擊,下一輪波及的是?

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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