「房屋實驗室」 黃傑龍3招助銀髮族

帶領房協推新產品 長者屋最津津樂道

要聞版 2020/03/31

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房協被稱為「房屋實驗室」,今天將卸任房協行政總裁的黃傑龍,任內曾創造不少房屋「實驗品」,他坦言自己最恨入住的,正是房協發展的「富貴版」長者屋。他說看到本港人口老化速度快,社會對中產及豪華長者屋的需求將與日俱增。

黃傑龍透露,房協下一個「長者安居樂」項目選址紅磡,料2022年落成,合資格中產長者只需一筆過付百餘萬元,即獲終身租住權;而他則期待房協日後於新界建「富貴版」長者屋。

黃傑龍加入房協26年,當中出任「大內總管」11年,今天卸任。他常稱房協作為「房屋實驗室」,日常須執行的房屋計劃,大多屬意念創新、而且「摸着石頭過河」;或許要花很多想像力,研究項目如何令大眾受落,又不被外界濫用,正是他的工作挑戰之一。

項目意念創新 先推出後改良

黃傑龍幽默地說:「作為實驗室,將實驗品撈來撈去,分分鐘會爆炸。」但他亦稱如不去冒險,就永遠無新產品推出,故他寧可先推產品,之後再改良。

千禧年後,房協的「實驗品」放眼於長者住屋,這是黃傑龍最津津樂道的一項房屋實驗,他當年看見香港人口老化趨勢,就支持房協大力發展長者屋,因為他知道一旦社會已老齡化才發力建屋,就很難追落後。

與房委會只照顧基層長者不同,他帶領房協試行3招助銀髮族,包括針對中產的「長者安居樂」計劃、無收入及資產限制的「富貴長者屋」,以及於轄下公屋推行居家安老計劃。

黃傑龍憶述,2003至04年房協於將軍澳及牛頭角,推出兩個「長者安居樂」項目,屋苑齊集康樂及醫療護理設施,當時長者需一筆過付終身租金約60萬至80萬元,可住到百年歸老。

終身租金制 長者安居樂成功

他指當年終身租金制是新嘗試,讓不夠資產置業的長者可長住單位,也不用面對加租壓力。但他坦言中國人傳統心態是買樓投資,傳給後代,故推出初時並非廣受歡迎。

不過,現時所有「長者安居樂」單位已租出,更有500餘人正輪候入住,證明項目成功。房協正於紅磡利工街興建第3個項目,已經動工。黃傑龍預計2022年底落成,料租金約百萬餘元起跳,相信合資格長者有能力負擔,實際金額仍待敲定。

至於北角丹拿山「雋悅」,外界稱「富貴長者屋」,租客不設入息資產限制,房協2015年推出。黃傑龍坦言屋苑配套豪華,設兩個醫療中心,更由私院養和、及浸大提供中醫專科服務,又有游泳池、會所等設施,跟私樓無異,即使租住權費更貴,入場費近300萬元起,現在也有約1,500個家庭正在輪候,所有單位已租出。

表明心迹 「恨住」富貴長者屋

黃認為,倘長者毋須照顧下一代,純粹老夫老妻,較適合入住「雋悅」。他亦表明心迹,透露自己亦「恨住」富貴長者屋,「倘房協於新界再建富貴屋,料價錢更平,相信密度較低,空氣又好,也方便出入內地,會考慮入住。」但他承認社會對公屋需求更大,有合適土地也先讓路興建公屋。

任內第3招是房協2012年推出的「樂得耆所」計劃,目的讓轄下出租屋邨的長者,可居家安老,包括於個別單位加建長者友善設施,如廁所加裝扶手;屋邨設立社福機構,為長者提供復康;又會推廣長者參與社交活動。黃傑龍稱,港大曾就各長者屋項目進行研究,發現入住長者快樂程度較高,使用急症室頻率也有改善。

至於繼任人選,房協昨已宣布現任副行政總裁陳欽勉接替黃傑龍,明日起升任行政總裁。

作者:吳卓峰

責任編輯:蔡偉強

今天將卸任房協行政總裁的黃傑龍透露,房協下一個「長者安居樂」項目選址紅磡,料2022年落成。(曾耀輝攝)

房協2015年推出北角丹拿山「雋悅」,被外界稱富貴長者屋。(資料圖片)

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