各國全力放水 資產勢必升值

地產版 2020/04/01

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新型肺炎衝擊全球,不僅造成各地鎖國封關閉城此起彼落,地球村亦被迫全部「斬件」變了孤城,各國經濟遭到重創。各國除了減息降準等措施之外,美國、德國及日本均大舉量化寬鬆,美國聯儲局更實施無限量寬措施,利淡美元。經歷2008年金融海嘯之後的量寬,愈來愈多人明白擁有實物資產的重要性,住屋物業及黃金繼續受追捧,以防資金貶值。

疫情肆虐,國際貨幣基金組織(國基會,IMF)總裁格奧爾基耶娃表示,疫情將導致今年全球經濟陷入衰退,程度或比2008年金融海嘯引發的衰退更嚴重。她指出,IMF將大規模加強緊急信貸力度,已有80個國家要求協助,可能動用1萬億美元的放貸能力。

事實上近月許多國家均已採取大幅減息降準措施迎戰疫症,但投資市場並不接受,世界股市大幅下挫,導致許多主要股市步入熊市區域。美股大跌依然,道指一度跌近3,000點或13%,後來美國聯儲局開出無限量寬措施,而德國及日本等國家亦表示量寬買債,以抵抗新型肺炎疫情對經濟的衝擊,但美股繼續我行我素報跌,認為美國量寬不夠明確。

超低息按揭 住屋吸引力再增

直至3月24日市場憧憬美國國會快將通過2萬億美元財政刺激方案,以紓緩新型冠狀病毒疫情的衝擊,比原先的1萬億顯著增加。加上聯儲局的無限量寬,市場氣氛才告好轉,三大指數急升。道指收復20000點關,收20704點,大升2,112點或11.37%,是自1933年以來單日最大百分比升幅。

許多人明白減息降準量寬並非對新型肺炎完全對症下藥,但撲滅疫症並非一時三刻能夠成功,很多行業都已彈盡糧絕難再捱下去,各國政府用量寬紓緩銀根甚至直接提供資金,都可以令中小微企業維持運作不致倒閉,實行用金錢換取時間保持經濟動力。

量寬及減息的動作,也會造成資金貶值的攤薄效應,經過2008年金融海嘯經驗,大家知道要購買資產達致保本增值,股票、物業及黃金是熱門投資工具。物業及黃金更是限量供應,又有實用居住功能,是很好的投資工具。

在得悉各國有大舉量寬舉動,黃金又重新振作,由每盎斯1,460美元迅速衝上1,670美元。本港樓市一二手交投繼續活躍,加上重見超低息按揭,住屋吸引力再增。

本港樓市一二手交投繼續活躍,加上重見超低息按揭,住屋吸引力再增。(資料圖片)

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑(資料圖片)

撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁

欄名 : 大行觀點

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