啟德新發展區 供451萬呎商業樓面

地產版 2020/04/01

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啟德為市區大型新發展區,隨政府過去4年積極推出啟德商地,其中3幅已順利批出,連同下月截標的2A區用地,預計可為區內提供逾451萬平方呎樓面,當中首項啟德雙子塔式建築商場項目預計最快2022年落成。

雙子塔商用地 最快2022年落成

政府在2011年起先後推出多幅啟德住宅用地,當中近北停機坪、啟德站的6幅住宅地已發展成全新住宅項目,提供逾萬人居住。因應人口增加對商業及零售娛樂的需求俱增下,政府在4年前亦開始推出區內商業用地,目前已批出3幅地皮,預計共提供逾451萬平方呎樓面,發展設計各具特色。

其中首幅批出的1E區2號雙子塔商用地皮,由利福國際 (01212) 於2016年斥近74億元投得,每平方呎樓面地價6,733元,發展商計劃會發展成為SOGO購物商廈,涉及可建樓面約109.7萬平方呎,最快於2022年落成。

南豐地王 建摩天商廈傲視維港

另一幅鄰近啟德站的1F區2號商地,南豐在翌年以約246億元投得,曾一度為本港最貴的「地王」,每呎樓面地價近1.29萬元,可建樓面達191.2萬平方呎。由於建築物高限水平高達主水平基準以上200米,發展商計劃興建2幢建築物,其中主大樓將建成樓高47層摩天商廈,預計高層樓面未來可傲視維港景,同時亦計劃提供70萬平方呎零售樓面及設小量酒店樓面,勢成該區的地標式綜合商用建築物,估計會於2024至2025年落成。

政府除銳意將啟德區打造成商住社區,也有意將規劃成兼融體育運動及旅遊發展綜合發展區,投放約319億元在前機場北停機坪西部興建佔地約28.2公頃的啟德體育園,將為全港最大型運動場地,並由新世界 (00017) 及新創建 (00659) 合作投得未來25年的設計、興建及營運合約,在去年已正式動工,預計於2023年落成。

旁邊的承啟道商業地皮,由遠東發展 (00035) 在去年以逾24億元投得,可建樓面34.4萬平方呎,發展商計劃地皮設計發展上會融入運動元素,並將地皮一半樓面發展1幢寫字樓,另一半樓面則發展1幢酒店及附屬設施,預計可提供約440間酒店房間,有利日後啟育園舉辦大型賽事的選手及人員等入住,比鄰也會設有公共休憩公園。

另外,屯馬綫第一期經已通車,啟德第2A區4號、5B號及10號地盤將於下月8日截標,預計最高可建樓面約116萬平方呎,部分樓面要作社福設施,市場估值約93億至139億元。隨着多幅啟德商地發展上馬,相信區內商業氛圍將逐步成形。

作者:鍾綺敏

責任編輯:陳嘉敏

啟德新發展區,其中商業用地現已批出3幅。(資料圖片)

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