疫症當道樓市停擺 內地搶購全球獨有

地產版 2020/04/02

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投資海外物業,是近年港人的熱門選擇之一。今次疫情,令絕大部分的海外物業投資停頓。筆者聽聞上周有一知名發展商花費了數十萬元廣告費及酒店場租,三天展銷只能預留了一個單位,最後能否真正售出,仍然是未知數。

筆者上周也跟溫哥華的代理行家了解情況,發現當地華人跟本地人代理的處事態度有天淵之別。在溫哥華,疫情不算太厲害,華人朋友在想辦法如何經營生意。但卻被本地行家杯葛,譴責他只顧生意,忽視生命受威脅。即使代理服務的需求仍在,代理的運作卻幾乎停頓。

需求減 租金回報跌

至於倫敦,筆者剛購入一個單位放租,3月中成交。原先有現成租客在排隊等待,一旦單位交收完成,就可以立即租用。不料疫情變化加快,需求也立時減少。最後,代理花了一個星期找到了一位,在足球隊任職教練的租客,租金也由原先估計每星期350英鎊,跌至310英鎊。未扣開支前,回報率由5厘跌至4.5厘。

走到澳洲,筆者在黃金海岸有一個單位4月份租約到期。原先代理建議租金由每星期590澳元,加至600澳元。但疫情一爆發,政府就下令如果租客受疫情影響,無能力交租,業主不可以強迫租客遷出。筆者運氣尚可,租客未受影響。但租金經討價還價後,只能維持不變。

相反,國內3月份開始,疫情開始受控,樓市也逐步回暖,國內買家認定政府為了刺激經濟,不會對樓市加大施壓,甚至有放鬆的空間,部分一綫城市的限價也放寬了,上海前灘的價格由每平米8.5萬元放寬至9萬元,外灘新盤綠地海珀,每平米定價為13.8萬元,比去年附近融創外灘壹號的12.15萬元,上升13.5%。

深圳更火爆,幾千萬的豪宅開售,可以幾分鐘售光,甚至出現60萬至70萬元的「喝茶費」,不得不佩服國內同胞反應之快,疫情未完全消退,已經憧憬全球放水,物業資產有價,紛紛搶購,相信也是全球獨有。

世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘(資料圖片)

撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁

欄名 : 專家論市

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