火炭富騰工業中心1樓 呎價7000放售

地產版 2020/04/02

分享:

在新型工貿物業出現下,傳統工廈仍然具吸引力,尤其是市場一盤難求的地廠,而現放售的火炭富騰工業中心1樓,樓底高,可作地廠用,交吉以逾6,000萬元放盤。

樓底逾14呎 可入車

中原(工商舖)工商部分區營業董事何芳指,火炭坳背灣街26至28號富騰工業中心1樓03室,面積約8,656平方呎,現以意向呎價7,000元放售,樓價約6,059.2萬元,單位將以交吉形式出售。

何氏指,放售的單位雖屬1樓,但由於地理環境關係,實際位處地面,並面向大街,可作地廠之用,加上單位樓底高逾14呎,車輛可直入單位,適合作五金或車房等行業使用,而且火炭屬傳統工業區,但地廠數量有限,惟需求穩定,料可吸引用家承接。按上址目前平均呎租約18元計,收租回報可達3厘。

業主欲退休 開價吸引

已屆35年樓齡的富騰工業中心,為區內知名工廈,樓高19層,備兩部客梯及6部貨梯。現時時區內地廠放盤平均叫價逾1萬元水平,至於上址業主已持有物業多年,且有意退休,因而以較吸引價錢放售。

據EPRC經濟地產庫資料顯示,沙田及火炭區過去一年以來錄得逾220宗工廈成交,而成交單位的面積以3,000平方呎以下居多,平均呎價介乎2,000元至4,000餘元不等,而市場矜罕的地廠單位,數量更少之又少。

至於富騰工業中心新近成交,為高層12室,面積約2,461平方呎,成交價約943萬元,平均呎價約3,832元,惟分層單位與地廠造價有一定差幅。而該廈最新地廠成交,為去年年初,單位面積僅170平方呎,成交價約144.2萬元,平均呎價8,482元。

值得留意,下年度賣地表內,久未有供應的火炭區,位於松頭下路與桂地街交界的工業用地,可望最快下季推出,該地佔地約9.9萬平方呎,預料最高可建樓面面積逾94萬平方呎,可望帶動區內工廈交投。

作者、責任編輯:陳嘉敏

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版