觀塘華鴻工貿中心銀主盤 叫價1380萬

地產版 2020/04/02

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東九龍工廈前景備受看好,具潛質工廈物業成為投資者追捧對象,而以銀主盤身份放售的華鴻工貿中心,高層已交吉,呎價不足5,000元。

無裝修 料回報逾4厘

萊斯物業高級物業顧問盧燕萍指,觀塘鴻圖道41號華鴻工貿中心高層銀主盤,面積3,100平方呎,現以1,380萬元放售,平均呎價4,452元,按物業市值呎租約16元計,若出租可享租金回報4.3厘。

單位內籠屬「清水樓」不帶任何裝修,但間隔方正,無多餘柱位,內置洗手間,而且備有落地大窗,內籠光源充足,而且面積較大,可合不同行業所需,而參考該廈目前放盤叫價,平均呎價介乎5,500至6,000元,相比上址開價吸引。

至於該廈今年暫未錄得買賣成交,但以租務交投為主,平均呎租介乎15至16元,而買賣成交可參考去年促成的高層2室,面積約3,100平方呎,成交價1,335萬元,以及中層2室,面積約3,304平方呎,以1,438萬元沽出,平均呎價約4,352元。

華鴻工貿中心於91年落成,備有停車場、獨立電梯大堂,物業坐落於鴻圖道,屬觀塘工貿區核心地段,周邊配套完善,除銀行、食肆,並鄰近區內地標商場apm,交通極為便利。盧氏續指,近年發展商積極於觀塘區進行活化規劃,新型商廈、商場相繼落成,區內工廈前景備受看好。

責任編輯:陳嘉敏

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