北角富利來大廈低層叫440萬 回報3.8厘

地產版 2020/04/02

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北角區舊樓群多,亦有不少細單位提供,一直以來都有不少投資者物色筍盤收租,其中富利來大廈一個低層單位,以440萬元放售,以市值租金計算,回報率約有3.8厘。

北角近年雖然有不少重建項目落成,呎價動輒3萬至4萬元,如果不介意一些樓齡較舊的屋苑,其實都有不少平價選擇,加上這類屋苑提供不少細單位,收租可能更佳。

中原地產分區營業經理蔡瑋倫表示,北角京華街富利來大廈現時有一個平盤放售,為C座低層3室,交吉盤可睇樓,面積238平方呎,原則屬2房,叫價440萬元,每呎實用叫價18,487元。

嘉蘭大廈341呎 開價540萬

富利來大廈比鄰海逸君綽酒店,景觀上就不算太優質,望樓景為主,不過勝在近港鐵站及比鄰甲廈,收租不俗。同類單位市值租金大約1.4萬元,以放售價計,回報率有3.8厘。屋苑今年暫時錄得3宗二手成交,其中A座高層3室,面積同屬238平方呎,成交價425萬元,呎價17,857元。

另外位於七姊妹道的嘉蘭大廈,屋苑樓齡43年,屬單幢式設計,一層4伙,鄰近北角港鐵站,樓下亦有不少餐廳食肆,非常方便。屋苑現時有一個341平方呎的單位正在放售,為中層C室,原則屬兩房,開價540萬元,每呎叫價15,836元。現時同類單位市值租金約1.6萬元,以此計算,回報率3.6厘。對上一宗二手成交於本年1月份錄得,同樣屬中層C室341平方呎,成交價540萬元,呎價1.58萬元。

另一方面,據代理表示,兩幢物業均未進行大維修工程,樓齡已久,但仍能造最多30年按揭。

作者:梁振鋒

責任編輯:楊雨

北角京華街富利來大廈現時有一個平盤放售,原則屬2房,叫價440萬元。(資料圖片)

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