鵬程8590萬奪旺角地 呎價3512

市區地16年首跌穿4千 低估值下限3成

地產版 2020/04/02

分享:

政府「逆市」下推地,旺角蚊型地由鵬程亞洲 (00936) 以8,590萬元投得,每平方呎樓面地價3,512元,低市場估值下限3成,亦是近16年來首次有市區住宅官地跌穿4,000元水平。

旺角新填地街地皮上周五截標,最終由從事建築及承建工程的鵬程亞洲,擊敗其餘4家發展商,以8,590萬元首度奪得本港地皮,以最高可建樓面約2.4萬平方呎計,每呎樓面地價3,512元。

擬作住宅發展 建3層商舖

該地地皮面積僅2718平方呎,規定須分為地盤A及地盤B獨立發展興建,中間設一條冷巷,建築物最低3層指定作非工業、商舖用途,其餘以上樓層作私人住宅發展。

過往市區地價較穩定,對上一幅市區地價跌穿4,000元關口,已是2004年時新地 (00016) 以47億投得新蒲崗太子道東住宅地,亦即是現時譽‧港灣,當時樓面地價僅3,820元,而今次旺角地的地價則更低8%。而2004年6月時,華懋以10.1億投得九龍城沙埔道地(現為御‧豪門),每呎樓面地價僅2,961元。

鵬程亞洲前身為「敏達控股有限公司」,現時主要從事香港、澳門、新加坡等的建築及基建行業、租賃及機械維護服務。該公司上年度全年收益錄得1.24億元,今次地價已佔達7成之多。

公司註冊資料顯示,鵬程亞洲工程管理諮詢有限公司董事包括陳華杰、郭培能等,與內房佳兆業相關聯。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指,地皮以「超低價」成交,一方面地盤面積細,發展相對困難,未必能用盡地積比,實用率有機會只有約5至6成,邊際利潤低,其次地價也反映發展商擔心後市,在疫情肆虐及經濟下行下,令發展商卻步及出價上有大折讓。

若以每呎建築成本約6,000元計,預計項目總投資額約1.65億元,連地價及10%發水樓面,每平方呎投資額約8,115元,加上利潤及8成實用率推算,日後推售實用呎價約1.2萬元,較同區新盤SKYPARK及逸新平均呎價約1.7萬至1.9萬元,低4成。

作者:鍾綺敏

責任編輯:黃鑠安

新填地街及上海街交界的地皮,須分A及B地盤發展,中間設一條冷巷。(資料圖片)

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版