經濟抗疫 讓樓市先暖起來

評.析.天下版 2020/04/02

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隨着新冠肺炎疫情受控,如何令經濟盡快恢復成為更重要的事。曾在多次經濟危機中扮演救市角色的房地產市場,在今次的經濟之戰中也率先見到暖意,顯示樓市在當局的穩經濟藥方裏仍是一味重藥。

3月23日,中央應對疫情小組作出一重要判斷:以武漢為主戰場的本土疫情基本阻斷。並且宣布3月25日及4月8日分別解除武漢外湖北和武漢的「封城」。而在同一天,還有一則通告未受到太多人關注,是武漢市發布的《關於支持房地產開發企業復工復產確保我市房地產市場平穩健康發展的六條措施》。

其中重點措施有二:第一,開發投資額達到25%以上即可預售;第二,非武漢戶籍因疫情影響社保繳納的,緩繳期視為連續繳納。這兩條措施裏一條是為了緩解房企資金鏈緊張,可盡快賣房,另一條是鬆動針對剛需的限購政策,是實打實的救市。

「日光盤」再現 粵樓盤秒售6套

武漢的救市政策直擊要害,又未突破「房住不炒」下的限購、限貸、限售、限價(四限)政策,避免引起市場「強刺激」聯想,和武漢當局不及格的防疫政策相比,這份經濟抗疫的答卷堪稱滿分,相信是中央高人指點之下,作為全國樓市救市的標準答案。

事實上,在武漢這份救市方案出台之後,有關房地產市場的輿論也立即調轉風向,從此前重申「房住不炒」、「不將樓市作為刺激經濟措施」轉向了各地房地產市場回暖:各大城市「日光盤」再現、廣東樓盤秒售6套……

業內人士認為,這一波樓市回暖,主要有三方面因素。第一,3、4月份原本就是樓市傳統旺季,今次因疫情遏抑兩個月的剛需集中釋放,以及地產商為緩衝疫情影響推出不少優惠措施,成就了加強版「小陽春」;第二,疫情之前當局已全面放開落戶,不少城市已對優秀人才作出配套的限購鬆綁,成為樓市上行的政策支撑;第三,危機時代全球貨幣寬鬆,在貨幣進一步寬鬆的預期下,居民槓桿有進一步增加的空間,買房成為比較好的選擇之一。

疫情之後樓市突然熾熱,令不少人想起03年SARS之後的迅速反彈,希望能再次在危機上抄底。不過,雖然新冠疫情看似複製了SARS,但兩次危機最根本的不同是經濟所處周期位置,03年中國剛剛入世,經濟正處於快速上升期,因此快速來去的SARS僅僅是一個插曲,反而成為入市機會。但這次疫情之前,內地經濟已連續下行多年,加之目前疫情已演變為全球災難,何時結束尚不可測,甚至隨着出現病毒變異迹象可能成為長期頑疾,疫情疊加下行,難以對樓市有強勁支撑。

當然,內地樓市向來是政策市,漲跌的遙控在政府手中,作為調節經濟最有效的工具。根據病情開藥方,病有多大,藥開多猛,邊看病情邊開藥,是2020年樓市救市的主要原則,武漢版「紓困不刺激」的溫和式藥方可能只是剛剛開始。

撰文 : 潘攀

欄名 : 國情知聞

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