10大屋苑上月338宗租務 按月升41%

地產版 2020/04/03

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【本報訊】二手樓市氣氛緩和,租、售交投同步趨增,3月10大屋苑錄338宗租務成交,按月急升41%。反映新冠肺炎疫情持續困擾樓市,轉買為租個案有上升趨勢。而租金則持續下行,太古城呎租報39元,屬近3年來首次跌40元關口。

太古城42成交 呎租跌穿40關

根據中原地產前綫分行統計資料顯示,上月10大藍籌屋苑錄得338宗租務成交,較2月份的240宗急升41%,同期10大屋苑買賣按月升幅僅15%,反映租務市場升溫速度比買賣更快。當中表現最佳為東涌映灣園,上月錄55宗租務成交,按月反彈1.3倍,區內代理指出,受疫情影響東涌區過去數月積壓的租務需求於上月開始釋放,故租務交投明顯升溫。

至於租金方面,10個屋苑中有5個錄得回落,當中以太古城最明顯,上月錄42宗租務成交,平均呎租39元,是近3年首次跌穿40元關口。區內代理指出,該屋苑業主大部分屬於持貨力強的業主,不願疫市期間平賣,故轉賣為租,租金自然受壓,例如寧安閣低層A室,實用面積580平方呎,2房間隔,上周1.95萬租出,實用呎租約34元,回到2018年水平。

其次,紅磡黃埔花園上月錄35宗租務成交,平均呎租36元,按月下跌7.7%。代理指1、2月期間,屋苑連錄確診個案,嚇退不少租客,至3月業主開始減價吸客,故租金回落,最平2房月租跌穿1.2萬。單位為2期9座高層G室,實用288平方呎,業主叫價1.3萬放盤,最終以1.15萬租出。代理強調,雖然單位出入要走1層樓梯,租務旺季時,呎租逾50元。

大埔嘉熙32租務 呎租36

另一方面,多個新盤相繼入伙,對傳統屋苑構成壓力。中原地產高級區域營業經理文琪昌表示,大埔白石角嘉熙於3月錄32宗租務成交,平均呎租約36元。8座中層J單位,實用面積342平方呎,一房間隔,以1.28萬元租出,呎租37.4元。業主於2019年以587萬元購入,租金回報2.6厘。

責任編輯:黃鑠安

租金持續下行,太古城呎租報39元,屬近3年來首次跌穿40元關口。(資料圖片)

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