美聯:舖市將進「超大型調整期」

調整全年預測 工商舖價看跌5%

地產版 2020/04/03

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新冠肺炎疫情打擊,與零售餐飲相關的工商舖市場首當其衝,美聯工商舖將原先全年睇升的預期扭轉,改為持平或年跌5%,料全年成交量約4,600至4,700宗水平。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,投資市場情緒受到嚴重打擊,今年首季工商舖市場踏入艱難時期。

首季619宗買賣 紀錄新低

計及逾億元公司轉讓買賣個案在內,首季工商舖僅錄619宗買賣,涉資約100.7億港元,兩者按年分別下跌38.8%及66.9%,當中成交宗數更是自1996年有紀錄以來季度新低。黃漢成認為,零售餐飲業受疫情打擊,但相關舖位業主持貨能力強,借貸比率較低,無拋售壓力,而近期市場投資者已絕迹,租金不斷調整下,入市取態審慎,成交亦以用家為主,相信舖位不會出現拋售或蝕讓潮。

美聯旺舖董事盧展豪表示,舖市將進入「超大型調整期」,預計今年全年核心區商舖租售價將大跌近40%,較2013年的歷史高位下跌六至七成,重返2006至2007年水平;若疫症及經濟環境未改善,不排除核心區商舖售價全年有機會挫50%,由於本港經濟轉差,商舖續現退租潮及吉舖潮。

至於指標甲廈售價及租金分別下跌4.2%及8.8%,美聯工商料寫字樓租售價將會繼續受壓,全年甲廈售價及租金預測由原先跌5%至8%,推一步擴大至跌約15%至20%。

作者:劉珞珩

責任編輯:黃鑠安

美聯工商舖行政總裁黃漢成(右二)表示,投資市場情緒受到嚴重打擊,今年首季工商舖市場踏入艱難時期。(資料圖片)

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