落成增成交減 樓價租金齊整固

地產版 2020/04/03

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新冠肺炎肆虐,整體經濟持續下滑,樓市、股市自然持續受壓,按差餉物業估價署最新公布私人住宅樓價指數,隨着本地疫情在過去的1月底開始爆發,最新2月份樓價跌幅亦顯著擴大,最新樓價指數報370.7點,按月顯著回落2.1%,成為自2018年底以來的最大單月跌幅,幸好最新私人住宅租金指數在連跌5個月後終於稍為企穩。

因應疫情在世界各地持續擴散,政府亦連番推出措施,幫助市民應對疫境,加上零息環境持續下,本地樓價以至租金走勢後市又會如何,或許我們嘗試回歸簡單供求關係來分析。

新近差餉物業估價署亦公布《香港物業報告2020》的初步統計數字,按政府最新的私人住宅落成量的預測,今年私樓落成量將高達20,850伙,較原先預測的20,181伙為高,更較去年私樓落成量13,640伙大幅增加53%,其中屯門及大埔的新供應最多。

失業率升 租金自然受壓

當然大家亦需留意,政府估算向來較實質落成量有所高估,以去年為例,政府原先的估算為20,415伙,但最終實際落成量只是原估算的67%而已,去年發展商或會因應去年下半年的社會事件而推遲建築工程,同樣今年發展商亦可能受疫情影響而放慢部分項目的發展步伐,縱使今年預測落成量或許有所高估,但相信最終落成量亦會較今年高。

落成量增加的同時,大家亦需有心理準備,今年新盤銷售肯定會較去年大幅減少,按一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)的統計,今年首季新盤銷售只有2,400伙,較去年同期的5,562伙勁減57%之多,加上受疫情持續擴散,以至政府實施一些限制社交距離的措施,亦勢必對於今年發展商的推盤步伐構成影響,相信今年整體新盤銷售將較去年顯著回落。

再者因應經濟下滑,失業率持續攀升,目前已有不少僱員需要「放無薪假」、減薪,甚或已加入失業大軍,租客面對收入減少,甚至飯碗不保下,自然需要尋找較低租金單位,遇上今年落成量增加,多個大型新盤陸續入伙,市場不乏租盤供應下,整體租金自然受壓,租金回報減少,連帶物業價值亦需要整固。

不少僱員需要放無薪假、減薪,甚或已加入失業大軍,整體租金自然受壓。(資料圖片)

Q房網香港董事總經理陳坤興(資料圖片)

撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理

欄名 : 大行觀點

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