包租公同人唔同命

地產版 2020/04/03

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租金向下跌調整成事實,新樓舊樓、大型屋苑散樓租值統統受挫。不過,同人唔同命,新盤包租公僅2厘租金回報,然而,舊樓資深包租公仍能穩袋逾10厘。

得寶花園月租低見9300

牛頭角得寶花園3月多宗低於1萬元租務成交,其中高層實用250餘平方呎,以9,300元租出。究其因由,皆因單位向地盤,日後可能受工程影響。租金高企時,此類單位高見1.3萬元,因位置優越和租價始終細細,仍不乏承租力。

近月多新盤入伙租盤地區,如大埔白石角、屯門和將軍澳,租盤充斥市場,故租金議價空間較大,租金且屢見低位,如入伙中的嘉熙開放式單位,月租低價見9,200元。據悉,上述單位業主2018年以545萬元購入,租金回報約2厘。

20年前購 平租也有10厘回報

相對來說,太古城2房戶勁減5,000元,以1.9萬元租出,租金重返2018年水平。單位質素不算太殘,同類單位市值租金約2.2萬至2.5萬元,該單位原本開價2.45萬元,最終該包租公大幅減價5,000元出租單位,雖然低價出租,業主因為於20多年前購入,即使平價出租,租金回報仍然可觀,仍能有超過10厘回報。

事實上,依靠租金收入的包租公開始感受到租金持續下調情況,以細單位而言,新租約租金往往較舊租金下滑約1成或約1,000元左右。面對經濟下行環境,加上內地學生對租盤需求大減,致令大部分包租公對租客要求不多,自認議價能力高的準租客,不妨與包租公討價還價,分分租到「筍租盤」。

牛頭角得寶花園出現多宗低於1萬的租賃成交(資料圖片)

撰文 : 蘭茜

欄名 : 樓市放大鏡

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