首季工廈392成交 按年跌近5成

地產版 2020/04/03

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中原(工商舖)工商部董事郭楚華表示,今年首季暫時錄得約392宗工廈買賣成交,總成交金額約56.94億元,按年跌幅約47%及49%;與去年第四季對比減幅則較小,分別約9%及8%。而3月份買賣交投量約145餘宗水平,較過去兩個月為高。

郭氏稱,工廈租務表現有驚喜,第一季暫錄約2,297宗成交個案,涉及總金額約5,244萬元,成交宗數更見有12%的升幅;對比上一季度,宗數增幅更見明顯,達25%,反映市場對工廈需求穩健,租金下滑成功吸引租客落戶。

首季成交方面,宏安地產及資深投資者羅珠雄持有的荃灣安泰國際中心以減價形式沽貨,成功於短時間內沽清,更獲名人入市。同時,季內都錄得約6宗逾億元成交,為工商舖三個範疇中表現最好。以一籃子及全幢項目較受追捧,當中最矚目為發展商第一集團合共斥資約14.3億元連購兩個長沙灣全幢工廈。

該集團表示,整個項目預料投資約28億元重建成商廈。市場不乏買家大手購入工業物業,反映投資者看好工廈升值潛力。

第三季租金料跌1成

郭氏認為,隨着活化工廈實施多年,香港已有不少工廈轉型或重建,令傳統工業樓面減少,另邊廂工廈工作室項目用途漸趨廣泛,租金對比寫字樓相宜,受租客歡迎,令市場對工商物業租賃需求穩定,料成交宗數可有約10%升幅,但預計租金仍會跟隨大市下調約10%。而買賣方面,市場資金充裕,只要有吸引減價盤源推出,買家多會加速入市步伐,同時全幢或大型工廈項目會繼續成為投資者吸納首選,料工廈第二季呎價會下滑約10%,但宗數會錄升幅。

責任編輯:梁建國

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