澳門寫字樓市場受壓 租賃主導

地產版 2020/04/03

分享:

澳門寫字樓物業3月交投以租賃為主,獲承租物業集中主要商業區,成交呎租介乎18至23元。至於買賣市場最新數字顯示,1月錄24宗成交,按月增加26%,受新冠肺炎及環球股市不穩等負面因素下,後市料仍會受壓。

據澳門統計暨普查局的資料顯示,今年1月寫字樓買賣共錄24宗,較去年12月的19宗,增加5宗,按月升26%;與去年1月的3宗比較,今年則大升7倍。與去年單月成交量比較,今年1月的24宗屬於高水平之列,僅次於去年4、5月的26及30宗,近一年寫字樓供應量低,成交於低位徘徊。

交易總額2.3億元 按月增8成

至於成交金額,1月寫字樓物業交投總值為2.3億元,較去年12月的1.27億元,有81%的增長;與去年同期3,400萬元相比,今年漲幅亦有5.8倍之多。

最新寫字樓去年第四季成交均價,為實用面積平均每平方米115,867元,總括而言,寫字樓市場大致保持平穩,去年全年新成立公司共6,140間,較2018年增加187間,按年增加3.1%。而據仲量聯行澳門寫字樓指數顯示,2019年整體寫字樓租值及甲級寫字樓租值分別按年上升6.9%及1.5%。

政府或有救市措施 長遠樂觀

受多項負面因素影響,寫字樓物業市場近月交投亦以租賃為主,如最新的光輝商業中心中層653平方呎單位,以月租1.25萬元,呎租19元,價格持平。

展望後市,市場預計隨着疫情受到控制,各行各業開始全面恢復營運情況下,澳門樓市將逐漸恢復,交投重拾正軌,因為澳門樓市發展健康,加上政府或會於疫後推出新措施助市,澳門樓市長遠仍樂觀。

作者、責任編輯:麥穎華

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版