白石角嘉熙收樓 帶動區內租務

地產版 2020/04/03

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大埔白石角近年成為新貴豪宅屋苑集中地,新加入二手大軍有由嘉華發展的嘉熙,上月開始收樓後,帶動區內租務交投熱熾。

中原新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示,白石角於3月份二手租務成交暢旺,整區約有逾60宗租務成交,當中同月收樓的嘉熙,佔總成交逾5成,約錄有31宗租務成交,平均呎租約38元。

近146個租盤 2房1.8萬起

交投突出,最重要是盤源充足,租金門檻相宜。許氏指,嘉熙目前有近146個租盤,當中又以2房供應最多,佔87個,而其租金叫價約1.8萬元起。參考新近成交如7座中層E室,實用面積458平方呎,為2房開放式廚房間隔,以16,000元承租,實用呎租35元,而業主於18年以786萬元購入,回報達2.4厘。

事實上,同期的租務成交中,部分租金不足10,000元,如10座高層B室,實用面積248平方呎,以9,200元承租,實用呎租37元,月租較一周前促成的同座中層B室249平方呎,月租9,500元,再回落3%,創入伙以來及同區低租。上址業主於2018年以545萬元購入,回報為2厘。

許氏稱,嘉熙間隔上多元化,由開放式至5房4套房不等,現以2房以下的租盤最受市場歡迎,亦因為供應較多,租金難免有壓力,至於剛收樓正遇到新冠肺炎確診個案,誠言有部分租客不願睇該座租盤,但由於2座主攻大單位,目前亦只有3個放盤,因而未見有大幅減價的情況。

嘉熙由9座物業組成,樓高19層,提供約1,122個單位,單位實用面積介乎235至1,083平方呎,當中3房及4房組合最多變化,另屋苑亦有設地下連花園、頂層複式、連天台戶等。

值得留意,同區雲滙現時亦陸續收樓,月內已有4宗成交,實呎租金約32元。

作者:陳嘉敏

責任編輯:楊雨

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