穩住個家

評.析.天下版 2020/04/03

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新冠肺炎爆發,各國政府為抗疫限制聚集,經濟活動受影響。當全球經濟進入停轉日,業主、租客失去工作或經濟收入減少,面對供樓、交租壓力,各地政府亦推出不同救助措施。

疫情爆發,各國實施不同程度的「禁足令」,難免影響到生產及經濟運作,當限制措施延長了,中小型企業倒閉,失業情況加劇,從美國日前公布的申請失業救濟金人數達328萬的歷史新高,可見一斑。

延期按揭供款 助業主紓困

當業主、租客失業無收入,但面對每個月供樓、交租的壓力是持續存在。特別是業主,若果還不起按揭供款,導致銀主盤增加、樓價大跌,最終反過來危及銀行體系,因此各國政府都推出了不同的抗疫紓困措施。

最常見的就是容許業主可以延期按揭供款,例如美國的救市措施就包括半官方按揭機構房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)以及聯邦房屋貸款銀行的聯邦房屋金融局,提供最多12個月的按揭供款寬容期,目前疫情嚴重的意大利、英國亦有類似的還款措施。

當然談到救市措施,不能夠忽略各國中央銀行的減息,除了有助紓緩銀行資金緊張,中小企的融資壓力之外,客觀來說,亦減輕了不少業主的供樓壓力。

至於好像德國這類逾半人口為租樓,首都柏林超過8成人口租樓的國家,就推出保護房屋租客的法案,禁止業主在疫情期間因租客拖欠租金而解除合約,同樣推出禁止驅逐租客的國家,還有美國、澳洲、加拿大等地。

當中加拿大卑詩省日前提出,禁止業主加租,而且會為部分租客在未來3個月補貼最多500加元租金。

至於香港,雖然疫情未如歐美等地那麼嚴峻,但早在2月,大部分銀行已經推出「還息不還本」措施,為期6至12個月。

還息不還本 港已批逾7千宗

根據金管局數據,截至3月中,16間銀行合共批出超過7,000宗「還息不還本」、貸款展期和應急貸款等支援措施的申請,涉及金額超過430億元,受惠行業廣泛,包括運輸、出入口、零售、旅遊等受疫情影響較大的行業。

政府與房屋有關的紓緩措施,就包括公屋免租1個月、豁免4季差餉,以及政府旗下商舖提供租金寬免等。

除了直接干預市場的措施外,樓市建基於經濟運作,政府支援中小企、各行各業,以至全民派錢的措施,都是希望保住經濟不會崩潰,企業不會大幅裁員,亦間接對於穩定樓市發揮作用。

至於港府會否「減辣」救市?雖然2月份樓價下跌幅度擴大至2%,但正如之前所說,從官方差估署的樓價指數,整體樓價跌幅仍然少於1成,再加上近期二手交投甚至有增加迹象,相信短期內出現「減辣」的機會不太大。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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