業主心態軟 大幅還價碰運氣

地產版 2020/04/03

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新冠肺炎疫情擴散,疫廈處處,再加上經濟環境日漸惡化。樓市不明朗,準買家趁個別業主恐慌心理,大幅還價,隨時意外「執平貨」。

目前樓市屬於轉角市,充斥不少利淡消息,由持續的疫情,去到環球經濟衰退,美國首次申領失業救濟人數破紀錄達665萬人,超預期1倍,而本地出現中小企倒閉潮,失業率日漸上升,都會令部分業主擔心樓價仍「未跌定」。

以中原統計的中原經紀人指數(CSI)為例,由疫情爆發之後就持維在低於50點,意味由看淡的業主主導,上月初曾經略為回升,但在近日確診人數急增打擊市場信心之下,指數亦持續回落至40點以下,反映業主悲觀情緒日漸主導。

近期不少成交 減幅達1成

不過,由於時正在跌市初期,再加上疫情發展難料,故此市況不算一面倒下跌,整體樓價未有明顯大幅回落,普遍業主的叫價亦未全面下調。

因此,在疫市之中,準買家針對個別業主信心較弱,大幅還價1至2成,不排除能夠把握個別業主的恐慌心態,成功「執平貨」,近期不少二手成交的減幅亦達到1成。

例如,九龍塘豪宅畢架山一號,早前便有業主開價2,750萬元放盤,最終議價以2,408萬元成交,減幅達到12%或342萬元。

從過往樓市下跌周期所見,樓價調整亦不會一步到位,往往在急跌一段時間後,會有承接反彈,在消化購買力之後,再乘着壞消息進一步下滑,目前市況正是壞消息多過好消息,容易醞釀一浪浪跌勢的環境。

作者:余敏欽

責任編輯:黃鑠安

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