買家趁機「執平貨」 疫廈成交增

將軍澳新都城363呎 638萬放盤同類最平

地產版 2020/04/03

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全港逾700幢大廈成為「疫廈」,當中不乏大型屋苑,例如東涌映灣園、鴨脷洲海怡半島,由於個別以低價放售,準買家看準時機「執平貨」。將軍澳新都城2期低層戶以638萬元放盤,屬屋苑同類最平。

新冠肺炎持續蔓延,本港累積逾802宗確診,「疫廈」亦不斷增加,近乎遍布全港各大、小屋苑,對買家而言,是否屬疫廈為其次,叫價吸引先重要。

以將軍澳區為例,區內暫有15幢疫廈,當中將軍澳新都城1至3期均有確診,但無挫買家問盤意慾。利嘉閣分行經理黃金欽指,新都城雖然各期都出現確診個案,但只要放盤叫價筍,低於650萬元而又可睇樓,準買家仍然「爭住睇、爭住買」,疫情也敵不過「筍盤難求」決心,目前3期合共逾180個放盤,樓價低於700萬元以下者,約佔60個,惟2房現時出現「零」鎖匙盤。

如本周初放盤的新都城2期10座低層C室,實用面積363平方呎,望內園,可睇樓,叫價638萬元,呎價17,576元,已屬目前同類平盤,因為不少叫價低於650萬元的放盤,均以無睇樓或連租約居多。

不同凶宅 估價按揭沒影響

另外,映灣園為例,過去14日的確診個案,分布於第6、11、12及15座,而3月屋苑共錄26宗買賣,當中有13宗來自上述4幢大廈,佔比達50%。

造價方面,區內代理指,由於確診個案同層或同座的單位,與坊間所謂凶宅同層不能相提並論,銀行估價、按揭完全沒影響,故造價並沒有太大分別。例如12座上月共錄4宗買賣,剛錄低層H室,實用面積927平方呎,3月29日以900萬元易手,實用呎價9,709元;另同座相差15層的中層H室,於3月21日以910萬元易手,樓價僅反映在樓層差異,並沒有因為疫情發展而回落。

而同區東環也有2幢大廈出現確診個案,屋苑上月共錄14宗買賣,當中4宗來自確診大廈,佔比約29%。

面對區內愈來愈多確診個案出現,區內代理直言,近日睇樓、成交速度均有放緩,與上月區內消化不少「肯平、肯減」的單位,加上閒日睇樓人次相對較少,至於目前叫價,映灣園入場費由595萬元起,東環門檻由550萬元起,暫未見放盤業主因疫情升溫而調低叫價。

另外,新加入疫廈的北角城市花園1座,有高層B室,實用面積807平方呎,業主在疫情下以1,420萬元連租約放售,區內代理指,同類單位市值1,380萬元,即使過去兩個月屋苑暫有成交,但顯然放盤業主並未因疫廈而作為減價憑據。

作者:陳嘉敏

責任編輯:黃鑠安

全港逾700幢大廈成為「疫廈」,當中不乏大型屋苑,由於個別以低價放售,準買家看準時機「執平貨」。(陳國峰攝)

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