二手交投「疫市」旺 疫廈成「尋寶樂園」

新冠肺炎疫情持續嚴峻，政府已多番推出「抗疫」措施，雖然被外界評為「唧牙膏」式見疫抗疫，但「遲做好過無做」，希望透過減少社交接觸，令疫情不至大規模擴散。

在政府實施禁4人以上同行後，對於二手睇樓情況似乎未有受到太大影響，有代理表示其實睇樓多數是二人同行，再加上代理亦只是3人行，所以未有犯禁。加上近日多為上車客睇樓，家庭客未算主流，故影響不太大。

在過去多個月的疫情下，除2月初疫情初期適逢農曆新年，導致樓市陷冰封外，接着的日子因業主願減價下，二手成交即時升溫，總結3月二手成交量，各區都見回升，其中新界區升溫度更大，成交量升幅介乎16.4%至4倍，將軍澳雖撞正疫後首個新盤Ocean Marini開賣，亦無礙二手交投，成交量更成各區之冠。

在疫市中出現一個頗「有趣」的現象，「疫廈」不單無令買家卻步，反成為「尋寶樂園」。猶記得疫情初期，黃埔花園雖錄得本港首宗確診死亡個案，但2月成交量卻為各區之冠。另外，又以東涌映灣園為例，過去14日的確診個案，分布6、11、12及15座，而3月共錄26宗買賣，當中有13宗來自上述4幢大廈，佔比達五成。

確診屋苑成交「疫市」旺，相信與業主大幅減價不無關係，此外，由於疫廈與凶宅不相同，即使同層錄得確診亦不會影響其銀行估價，按揭與一般物業無異，若在減幅較其他單位多下，吸引買家眼球亦理所當然。

對於4月市況，仍存在很大的不確定性，市場人士認為，平盤在清倉後，二手成交將會減慢。若疫情仍未見緩和，「停業14日」等延續，加上失業率預計持續上升，估計樓市將會陷入另一輪的「冰河期」。

最後提提大家，下周六（11日）為復活節假期，《置業家居》將會提早於周五（10日）刊出。

sandralok@hket.com